一、买房贷款下不来是谁违约

买房贷款下不来的违约情况，需根据具体情形判断：

- 若因购房者自身原因导致贷款下不来，如购房者信用记录不良、提供虚假资料、收入不稳定不满足条件等，这种情况下通常是购房者违约。购房者未能按合同约定履行付款义务，可能需承担违约责任，比如按照合同约定向开发商支付违约金，开发商有权解除。

- 若因开发商原因导致贷款下不来，例如开发商未取得合法的售房手续，导致银行不予放贷；或者开发商与银行合作出现问题等。此时是开发商违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，如退还已付房款及利息，并赔偿损失。

- 若因不可归责于双方的原因，如银行贷款政策突然调整、金融市场出现重大变化等，导致贷款无法获批，一般不认定为双方违约。这种情况下，双方可协商解除购房合同，开发商应退还购房者已付房款。

二、买房付完首付后怎么办

付完首付后，主要有以下几个重要事项需要处理：

一是签订购房合同。仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，确保自身权益得到充分保障，如有疑问或不合理条款，应及时与开发商协商修改。

二是办理贷款手续（若需贷款）。准备好个人、、银行流水等相关材料，向银行提出贷款申请。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后，签订贷款合同，等待银行放款。

三是缴纳相费。按照规定，需缴纳、等税费，具体缴纳金额和方式可咨询当务部门和房产管理部门。

四是等待交房。在交房时，要对房屋质量进行仔细检查，如发现问题，应及时要求开发商整改。同时，办理房屋产权登记手续，确保自己对房屋拥有合法的产权。

三、买房违约怎么办

在期房买卖中，若一方出现违约行为，需根据具体情况来处理：

若开发商违约，比如未能按合同约定的时间交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。具体而言，开发商应按照合同约定支付违约金。若逾期交房达到一定期限，购房者还可依据合同约定或法律规定，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。

若购房者违约，例如未能按时支付购房款。开发商有权催告购房者在合理期限内支付。若购房者经催告后仍未支付，开发商有权，并可要求购房者承担违约责任，赔偿因违约给开发商造成的损失，已支付的购房款可能会按照合同约定扣除部分作为违约金后再予以退还。

在处理期房买房违约问题时，双方应首先查看购房合同中关于违约责任的具体约定，按照合同执行。若协商不成，可通过诉讼或等法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

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