一、贷款下不来退房违约金一般是多少

贷款下不来退房违约金的数额没有一个固定的标准。

（一）如果购房合同中有约定，一般按照合同约定执行。比如合同可能约定按照房价款的一定比例（如5%、10%等）支付违约金。这是因为合同是双方自愿签订的，约定的违约金条款具有法律效力，双方都应遵守。

（二）如果合同没有约定，通常要考虑以下因素来确定合理的违约金数额。一方面要考虑开发商的损失，例如开发商为了准备交付房屋可能已经投入了一定成本进行建设、管理等。另一方面也要考虑购房者的过错程度，如果是购房者自身信用等问题导致贷款下不来，可能需要承担一定的赔偿责任。法院在判定时，会根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量双方的情况，在一个合理范围内确定违约金数额，可能会参考行业惯例或者类似案件的判决结果。

二、房贷断供有什么后果

房贷断供会产生一系列较为严重的后果。

从与银行的关系方面来看：

1. 信用受损。银行会将房贷断供的情况上报系统，这将导致个人信用记录出现不良污点，影响后续的贷款、信用卡申请等各类金融业务的办理，甚至可能影响到求职、出行等。

2. 面临罚息。银行会根据收取罚息，这会增加还款负担。

3. 房屋被拍卖。若断供时间较长，银行有权通过法律程序拍卖抵押的房屋，拍卖所得款项将用于偿还剩余房贷本息等相关费用。如果拍卖款不足以清偿全部债务，借款人还需承担不足部分的还款责任。

从个人经济状况角度而言：

1. 前期已支付的款项可能遭受损失，例如首付以及已还的部分贷款。

2. 可能被银行起诉，除了承担还款责任，还需承担诉讼相关的费用，如、（按照合同约定）等。

三、提前还房屋贷款需要什么手续

提前还房屋贷款主要需要以下手续：

1. 查阅贷款合同。明确合同中关于提前还款的条款，包括是否有提前还款的限制条件，如是否需要支付违约金、提前还款的时间要求等。

2. 向贷款银行提出申请。一般需以书面形式或者按照银行规定的方式向贷款银行提交提前还款的申请，在申请中要明确提前还款的金额和还款日期等相关信息。

3. 等待银行审批。银行会对申请人的还款能力、提前还款对银行的影响等进行审查。

4. 准备资金和相关文件。若银行审批通过，借款人要按照约定的还款金额准备好资金，同时准备好、贷款合同等相关文件。

5. 办理还款手续。在约定日期到银行办理提前还款手续，银行会出具还款证明等文件，同时对抵押物解除抵押等相关操作。

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