一、房东合同违约金多少

违约金的数额主要取决于合同约定和实际损失情况。

如果中有明确约定违约金的比例或金额，一般按照合同约定执行。例如，合同中写明违约方需支付两个月租金作为违约金，那在符合违约情形时就按此执行。

如果合同没有约定违约金数额或者约定不明确的，根据相关法律规定，可以按照违约行为造成的实际损失来确定违约金数额。比如，因为房东提前解约导致租客不得不临时寻找新住所，多花费的搬家费、临时住宿费等，这些都可以作为租客的实际损失要求房东赔偿。同时，法院在判定违约金数额时也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

二、房东终止合同算不算违约

房东终止合同是否算违约，需要根据具体情况判断。

如果存在以下情形，房东终止合同不算违约：

1. 合同中约定的终止条件成就，例如租客未按照合同约定按时支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，房东可依据合同约定终止合同。

2. 因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损毁无法继续出租，房东可以终止合同。

但如果不存在上述合理情形，房东无故终止合同则属于违约行为。租客可以要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式一般包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。如果双方就房东终止合同是否违约存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，也可以通过诉讼等法律途径解决。

三、房东合同违约如何退

如果房东合同违约，退定金的方式如下：

（一）确定违约事实

要明确房东在合同中具体的违约行为，比如未按照约定提供住房、提前收回房屋等违约情形，这是要求退定金的前提。

（二）协商解决

可以先与房东进行协商，向房东指出其违约行为，根据合同约定要求退还定金。在协商过程中，要保留好相关的沟通记录，如短信、聊天记录等，以备后续可能的需要。

（三）法律途径

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

1. 收集证据

收集能证明房东违约以及定金交付的证据，如合同文本、付款凭证等。

2. 提起诉讼或

如果合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构提起仲裁；如果没有仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。法院或仲裁机构经审理认定房东违约后，会判决房东双倍返还定金（如果适用）或者按照合同约定退还定金并赔偿相应损失。

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