一、怎么起诉二房东合同违约

起诉二房东合同违约，可按以下步骤进行：

准备证据材料。收集能证明二房东存在违约行为的相关证据，例如租赁合同，明确双方的权利义务及违约条款；二房东违反约定的具体行为证据，如未按时提供租赁房屋、擅自改变房屋用途等相关照片、视频、书面通知、聊天记录等。

撰写民事起诉状。写明原告（即你）与被告（二房东）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求二房东承担违约责任、赔偿损失的具体金额等；详细阐述事实与理由，说明二房东违约行为的具体情况及给你造成的损失。

向有管辖权的法院递交起诉状和证据。一般是租赁房屋所在地的基层人民法院。法院在收到材料后会进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知你缴纳用。

之后，等待法院安排，在庭审中充分陈述自己的主张和证据，配合法院的审理工作，最终由法院根据事实和法律作出判决。

二、房子合同违约了房东怎么处理

当房子合同出现违约情况时，房东可按以下方式处理：

一是要求继续履行合同。若租客的违约行为未导致合同无法继续履行，房东可要求租客继续按照合同约定履行义务，如继续租住并支付拖欠租金等。

二是采取补救措施。比如租客未经允许对房屋进行不当改造，房东可要求租客恢复房屋原状，消除对房屋造成的不良影响。

三是要求赔偿损失。因租客违约给房东造成经济损失的，房东有权要求租客予以赔偿。损失范围包括实际损失和可得利益损失，例如租金减少的损失、为修复房屋支出的费用等。

四是。若租客的违约行为达到合同约定或法律规定的解除条件，房东有权解除合同。如租客长期拖欠租金，经催告后仍不支付，房东可解除合同并要求租客腾退房屋。

房东应注意保留相关证据，如违约行为的照片、通知租客的记录等，以便在后续维权中处于有利地位。

三、房产违约合同怎么处罚房东的

在房产租赁合同中，若房东存在违约行为，其承担的处罚或责任通常有以下几种情况：

一是继续履行合同。若租客要求继续租赁房屋，且合同具备继续履行的条件，房东需按照合同约定继续提供租赁房屋，并履行相关义务。

二是采取补救措施。例如，若房屋存在影响居住的问题，如漏水等，房东应及时进行维修，以达到符合居住的标准。

三是赔偿损失。若房东的违约行为给租客造成了经济损失，如因延迟交房导致租客额外支付的住宿费用等，房东需对这些损失进行赔偿。赔偿范围一般包括直接损失和可预见的间接损失。

四是支付违约金。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，房东应按照约定向租客支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，租客可请求法院或机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可请求适当减少。

具体的处罚方式需根据合同约定及实际情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来确定。

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