在租房市场中，与签订是一个需要谨慎对待的事情。因为这其中可能隐藏着一些容易被忽视的问题，了解相关注意事项对于保障自身权益至关重要。

一、二合同应注意什么

首先，要确认二房东是否有的权利。务必查看二房东与原房东签订的，明确其中是否允许转租，以及转租的条件和限制。如果没有转租权，那么您与二房东签订的合同可能是无效的，会给您带来很大的风险。

其次，要明确。确保您与二房东签订的合同期限在其与原房东的期限之内。否则，超出部分可能无效，导致您在租赁后期面临纠纷。

再者，及支付方式要清晰明确。包括租金的金额、支付周期、支付方式以及支付的等。避免出现租金支付方面的模糊地带，引发不必要的争议。

然后，对于房屋的使用和维护责任也要明确。确定哪些维修和保养由二房东负责，哪些由您承担。防止在房屋出现问题时，双方互相推诿责任。

最后，要留存相关证据。比如合同副本、支付租金的凭证、与二房东的沟通记录等。这些证据在可能出现的纠纷中，能为您提供有力的支持。

二、如何识别可靠的二房东

1. 查看其和与原房东的租赁合同。可靠的二房东会主动提供这些文件，以证明其身份和转租的合法性。

2. 了解其租房历史和信誉。可以通过向周边租户打听，或者查看相关的租房评价平台，了解其是否有不良记录。

3. 观察其对房屋的管理态度。一个认真负责的二房东会注重房屋的维护和管理，这也能从侧面反映其可靠性。

4. 注意其沟通方式和态度。真诚、耐心、积极解决问题的二房东，往往更值得信赖。

5. 考察其经济状况。有稳定收入和良好经济状况的二房东，在履行方面可能更有保障。

三、与二房东发生纠纷如何解决

1. 尝试协商解决。保持冷静，与二房东理性沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 寻求第三方调解。可以向当地的居委会、调解机构或者租房管理部门申请调解。

3. 提起诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的。

4. 保留相关证据至关重要。包括合同、支付凭证、聊天记录、房屋状况照片等，这些证据能为您在诉讼中提供有力支持。

5. 了解相关法律法规。熟悉租房相关的法律法规，明确自己的权利和义务，以便在纠纷处理中更有底气。

总之，与二房东签订合同需要谨慎细致，了解相关注意事项，提前做好防范措施。一旦出现纠纷，要冷静应对，依法维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。