一、二房东合法吗怎么做

在特定情况下，二房东的这种行为是符合规定的。首先，他们需要征得原房东的许可或符合原租赁合同中所明确规定的转租条款。未得到授权就进行转租则被视为违约。合法转租的一个关键要素就是二房东需要与原房东之间具有合法且有效的租赁关系，并且需按时全额支付租金给原房东。实践中，二房东应该与原房东签署书面协议，明确转租的具体事项并保存好相关证据。

此外，二房东与次承租人所签的租赁合同也应条理清晰、责任明确。对于有意成为二房东的人士来说，深入理解相关以规避潜在的法律风险至关重要。

二、店铺怎么和二房东签有效呢

与二房东签合同时，先要审查他们与原房东的租赁协议，确认有没有转租权、条件和期限。要求出示原租赁合同，看看有无关于转租的规定。紧接着，合同里得注明店铺具体地点、大小、用途、租赁时长、租金支付方法及退回押金标准等重要事项。对维修责任及费用（如、）的分担也得明确。

此外，违约责任也要写清楚，比如谁提前解约该怎么赔。最后，签完合同记得去办租赁备案登记，这样能提高合同的法律效应。

三、房东多少

违约金的数额主要取决于合同约定和实际损失情况。

如果租赁合同中有明确约定违约金的比例或金额，一般按照合同约定执行。例如，合同中写明违约方需支付两个月租金作为违约金，那在符合违约情形时就按此执行。

如果合同没有约定违约金数额或者约定不明确的，根据相关法律规定，可以按照违约行为造成的实际损失来确定违约金数额。比如，因为房东提前解约导致租客不得不临时寻找新住所，多花费的搬家费、临时住宿费等，这些都可以作为租客的实际损失要求房东赔偿。同时，在判定违约金数额时也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

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