一、买房房东合同违约怎么赔偿

当买房时房东出现合同违约的情况，赔偿方式通常有以下几种：

其一，按照合同约定赔偿。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么房东应按照该约定向购房者支付违约金。比如合同约定违约金为房价的一定比例，就依此比例计算额。

其二，赔偿实际损失。若合同未约定违约金或者约定不明确，购房者可要求房东赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括购房者为购房已支付的费用，如、中介费等，以及因房东违约导致购房者另行购房多支出的费用等。

其三，要求继续履行合同。如果购房者希望继续购买该房屋，且该房屋仍具备交易条件，购房者可以要求房东继续履行合同，同时房东需承担因违约给购房者造成的损失，如延迟交房期间的租金损失等。

购房者可先与房东协商解决赔偿问题，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、买房合同违约了怎么赔

买房合同违约赔偿问题，需根据合同约定及相关法律规定来确定，主要有以下几种情况：

一是看合同中是否有明确约定违约金的数额或者计算方法。若有约定，且该约定不违反的强制性规定，一般就按照合同约定进行赔偿。比如合同约定违约金为房价款的一定比例，那么违约方就应按此比例向守约方支付违约金。

二是若合同没有约定违约金或者约定不明确，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失等合理损失，卖方可能需予以赔偿。

此外，若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。

三、买房违约合同该赔偿多少

买房违约合同的赔偿数额，需根据具体情况来确定，主要有以下几种常见情形：

一是看合同中是否有明确约定。若买卖双方在购房合同中对违约金的数额或计算方法有具体约定，且该约定不违反法律规定，那么一般应按照合同约定来确定赔偿数额。例如约定违约金为购房款的一定比例等。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨所产生的差价损失等可能会被考虑在内。

三是在司法实践中，法院也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情确定合理的赔偿数额，以平衡双方的利益。

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