一、房东合同违约怎么办

如果房东合同违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款。明确房东的违约行为在合同中的具体界定，例如未按时修缮房屋、提前收回房屋等，同时查看违约条款中关于赔偿、违约责任承担方式等规定。

2. 与房东协商。尝试与房东进行理性的沟通，指出其违约行为，并依据合同条款要求其承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。协商过程中可保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

3. 发送书面通知。若协商无果，可以向房东发送书面通知，正式指出其违约行为，并再次要求其履行合同或承担违约责任。

4. 寻求调解。可以请求居委会、社区调解委员会等进行调解，这些机构可以在双方之间进行斡旋，促使达成解决方案。

5. 考虑诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，通过法律途径要求房东承担违约责任，维护自己的合法权益。

二、房东签合同违约怎么办

如果房东签合同违约，可采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中可能对违约行为有明确的界定以及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或者计算方法等。根据合同条款确定房东违约的具体情形以及应承担的责任。

2. 与房东协商。尝试与房东进行理性的沟通协商，要求其按照合同履行义务或者承担违约责任。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

3. 寻求调解。可以请求当地的居委会、社区或者相关的调解机构介入调解，促成双方达成解决方案。

4. 提起诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约造成的损失，如租房期间因房东违约导致的搬家费用、寻找新住所的额外费用等。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如合同文本、付款凭证、违约事实的证据等。

三、房东违约合同会退吗

如果房东违约，通常应当退还定金。

从法律规定来看，定金是一种担保方式。在中，当房东出现违约行为时，根据，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果房东违约导致租赁合同无法履行或者未按照合同约定履行，房东不仅要退还承租人已交的定金，在某些情况下还可能需要双倍返还。

不过，这也需要根据具体合同条款来判定。例如合同中可能约定了特定的违约情形及相应的处理方式，如果有不同于法定的特殊约定，在不违反强制性规定的前提下，按照合同约定执行。同时，承租人需要保留好相关证据，例如合同文本、房东违约的证据（如沟通记录、书面通知等），以便在需要时维护自己的权益。

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