一、房东违约了退房费吗

在房屋租赁关系中，若房东违约，是否涉及退房费需依据具体情况和相关约定来判断：

- 合同有明确约定：若中对房东违约时租户的退房费用有具体规定，比如约定房东违约需支付租户一额作为退房补偿，或退还租户剩余租金并支付违约金等，那么应按照合同约定执行。租户可要求房东按约定支付相应费用，以弥补自身损失。

- 合同无明确约定：即便合同未明确提及退房费，若房东的违约行为给租户造成了实际损失，如因房东提前收回房屋导致租户额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用等，租户可要求房东赔偿这些合理的损失。

- 法律规定：根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，租户有权依据法律要求房东承担因其违约行为产生的相应责任。

二、居间协议房东不卖怎么办

在居间协议中，若房东不卖房，需根据具体情况分析和处理：

其一，看协议约定。若居间协议中明确约定了房东不得擅自毁约，房东不卖的行为构成违约。此时，买方有权要求房东承担违约责任，赔偿因房东违约给买方造成的损失，损失范围可能包括为购房所支付的合理费用、预期利益损失等。

其二，审查居间协议性质。若该协议已具备的主要条款，可视为房屋买卖合同，房东不卖房则应按照违约条款处理。

其三，若协议未明确约定或不具备买卖合同性质，虽不能强制房东卖房，但买方有权要求房东返还已支付的相关费用。同时，对于居间方而言，若因房东原因导致交易无法完成，可依据与房东签订的合同，要求房东支付相应的居间服务费用或承担违约责任。

总之，要依据具体的协议条款及相关法律规定来维护自身合法权益。

三、欠房租房东有权锁门么

在一般情况下，欠房租时房东无权擅自锁门。具体分析如下：

一方面，租赁合同依法成立并生效后，双方均应按照约定履行各自义务。租客享有在租赁期限内对租赁房屋的合法使用权。即使租客欠付房租，在未经法定程序或双方协商一致的情况下，房东擅自锁门的行为可能构成对租客合法使用权的侵犯。

另一方面，当租客欠房租时，房东应先采取合理合法的途径来解决问题。比如，房东可以先与租客进行友好协商，催告租客在合理期限内支付房租；若租客经催告后仍不支付，房东可以根据租赁合同约定或法律规定，向人民提起诉讼，要求租客支付房租并承担违约责任，在获得生效法律文书后，再通过合法的执行程序来保障自己的权益。

总之，房东擅自锁门并非解决欠租问题的恰当方式，应通过合法途径维护自身权益。

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