一、租房违约了退房怎么搞

租房违约退房需根据具体情况妥善处理：

一是查看租赁合同约定。合同中通常会明确约定违约责任及退房相关事宜，比如是否需支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等。若合同规定租客提前退房需支付一个月租金作为违约金，那就应按此执行。

二是与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通违约退房的原因，争取其理解，看能否协商出一个双方都能接受的解决方案。例如，请求房东减免部分违约金，或者帮忙寻找新租客以减少损失。

三是完成退房交接。清理个人物品，确保房屋及附属设施完好无损，结清各项费用，如、等。同时，按照约定归还房屋钥匙等物品。若造成房屋损坏，还需根据损坏程度进行赔偿。

完成上述步骤后，按照协商或合同约定支付违约金等相关费用，办理完退房手续即可。

二、到期后能退房吗

商品房不存在“到期”退房的一般情形，但需分情况具体分析：

一是房屋产权期限问题。商品房的住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以仅因期限届满，业主不能以此为由退房。

二是关于房屋质量问题。如果房屋存在主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情形，业主可以要求退房。根据相关法律规定，在这种情况下，开发商应当承担违约责任，退还业主已付购房款及利息等。

三是合同约定情形。若中明确约定了在某些特定条件下业主有权退房，且这些条件成就时，业主可以依据合同约定行使退房权利。

总之，正常的土地使用权到期并非退房理由，只有在出现法定的严重质量问题或符合合同约定的退房条件时，业主才有可能退房。

三、购房反悔如何退回

在购房过程中，若想退回定金，需根据具体情况分析：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金可退回。

二是若收受定金的一方即开发商存在违约行为，比如开发商未取得预售许可证，或者擅自变更房屋设计等影响购房者重大利益的情形，购房者有权并要求双倍返还定金。

三是若购房者自身原因反悔，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金后反悔，构成违约，按照，定金通常会被没收。但如果在签订认购协议等相关文书时，存在欺诈、胁迫等可撤销事由，购房者可在撤销该协议后要求退还定金。

总之，能否退回定金要依据具体事实和相关法律规定来判断。

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