一、房东合同违约如何退定金

如果房东合同违约，退定金的方式如下：

（一）确定违约事实

要明确房东在合同中具体的违约行为，比如未按照约定提供住房、提前收回房屋等违约情形，这是要求退定金的前提。

（二）协商解决

可以先与房东进行协商，向房东指出其违约行为，根据合同约定要求退还定金。在协商过程中，要保留好相关的沟通记录，如短信、聊天记录等，以备后续可能的需要。

（三）法律途径

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

1. 收集证据

收集能证明房东违约以及定金交付的证据，如合同文本、付款凭证等。

2. 提起诉讼或仲裁

如果合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构提起仲裁；如果没有仲裁条款，可向有管辖权的提起诉讼。法院或仲裁机构经审理认定房东违约后，会判决房东双倍返还定金（如果适用）或者按照合同约定退还定金并赔偿相应损失。

二、房东合同外收费违约吗

在关系中，房东合同外收费是否违约需根据具体情况判断。

如果明确约定了各项收费项目和金额，房东在合同之外另行收费，这种行为很可能构成违约。因为合同是双方权利义务的约定，房东应按照合同约定收取租金及其他约定的费用，超出约定范围收费违背了合同约定的义务。

然而，如果存在特殊情况，例如有新的规定或政府政策要求房东代收某项费用，并且该费用与房屋租赁有合理关联，且房东能提供合理依据，这种情况可能不构成违约。但房东仍有义务向租户充分解释说明该费用的来源和用途。

总体而言，仅合同外收费这一行为在多数情况下是可能构成违约的，租户有权依据合同维护自己的权益。

三、房东违约退钱需要合同吗

在房东违约退钱的情况下，合同是非常重要的依据，但并非绝对必需。

一方面，合同存在的意义：

1. 合同明确约定了租赁双方的权利和义务，包括租金金额、租赁期限、违约责任等条款。如果有合同，能够清晰地确定房东是否构成违约以及违约的具体情形，从而准确计算应退还的金额，例如租金的退还比例、押金是否全额退还等。

2. 合同可以作为证据提交给相关部门或在诉讼时使用，有助于保障租客的权益，提高维权的成功率。

另一方面，没有合同的情况：

如果没有书面合同，但是有其他证据能够证明租赁关系存在以及房东违约的事实，租客也有可能要回款项。例如双方的聊天记录、转账记录、证言等，不过这种情况下，证明的难度可能相对较大。

总之，虽然没有合同也可能通过其他证据解决房东违约退钱的问题，但有合同会使整个处理过程更加便捷、清晰、准确。

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