房屋确权问题找哪个部门解决
一、房屋确权问题找哪个部门解决
房屋确权可以找以下部门解决:
(一)当地的不动产登记机构。这是办理房屋确权登记手续的主要部门,负责对房屋的所有权、用益物权等进行登记确认,它依据相关的和登记规则,审核房屋产权的归属、面积、用途等情况,并颁发不动产权证书。
(二)如果涉及到因历史遗留问题、权属纠纷等复杂情况的房屋确权,乡镇人民政府或者县级以上人民政府也可以介入。它们有权根据具体情况进行调查、调解,在符合政策和法律规定的前提下,确定房屋的产权归属。例如,对于一些农村集体土地上房屋的确权纠纷,乡镇政府会发挥积极的协调和确权作用。
(三)在一些特殊情况下,如房屋涉及司法纠纷,人民法院通过司法判决来确定房屋的确权情况。
二、兄弟二人共有的房产如何确权
兄弟二人共有的房产确权主要有以下几个方面:
(一)协议确定
如果兄弟二人对房产共有情况有明确的书面协议,比如约定按份共有各自的份额比例,或者共同共有等,这是确权的重要依据。只要协议是双方真实意思表示,内容合法,就对双方有约束力,可以据此确定房产的共有权益情况。
(二)购房相关证据
1. :若兄弟二人共同签署购房合同,可证明双方对房产有共同的购买意愿和权益。
2. 付款凭证:如双方共同出资的银行转账记录、等,能够表明各自在房产购置中的投入,从而确定相应权益。
(三)产权登记
以房产登记部门的登记为准。如果登记为兄弟二人按份共有或共同共有,这是最直接的确权依据。若登记情况与实际情况不符,例如实际是共同共有但登记为一人独有,可以通过向登记部门申请更正登记或异议登记,再通过法律程序,如提起确权之诉来解决。
(四)家庭析产协议或等
如果存在家庭析产协议明确房产为兄弟二人共有,或者遗嘱指定兄弟二人共同继承房产等情况,这些也是房产确权的有效依据。
三、打房屋确权需要什么证据
在房屋确权官司中,通常需要以下几类证据:
(一)明相关证据
1. :这是证明房屋所有权最直接的证据。如果房产证上明确记载了房屋的所有权人、房屋面积、坐落等信息,对于确权有着关键意义。
2. 购房合同:如果是通过购买方式取得房屋,购房合同可以证明购屋的事实,包括买卖双方的约定、房屋价格、付款方式等内容,能辅助证明房屋产权归属。
(二)出资证据
1. 银行转账记录:若购买房屋时有资金往来,转账记录能显示资金的流向,证明是哪一方出资购房。
2. 收据:如支付购房款、等相关费用的收据,这有助于确定谁为房屋的获取和维护进行了实际的投入。
(三)房屋使用相关证据
1. :如、等缴费单据,这些单据上的缴费人姓名如果是某一方,可证明该方实际居住使用房屋,在一定程度上对房屋确权有辅助作用。
2. 装修合同与付款凭证:能够证明是哪一方对房屋进行装修,从而表明其与房屋的关系。
(四)其他证据
1. 遗嘱或赠与协议:如果房屋是通过或赠与获得的,遗嘱或赠与协议是确定房屋所有权的重要依据。
2. 家庭成员间的协议:例如家庭内部关于房屋产权分配的书面协议等。
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