一、存量房买卖合同的认定

存量房买卖合同的认定主要从以下几方面进行：

一是主体方面。合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。卖方需是房屋的合法所有权人或经授权的代理人，有权对房屋进行处分；买方应具备购屋的资格和能力。

二是合同内容。合同应包含明确的标的，即具体的房屋信息，包括位置、面积、户型等。同时，要对房屋价格、付款方式、付款时间等重要经济条款作出清晰约定。此外，关于房屋的交付时间、交付条件以及相费的承担等也应明确规定。

三是意思表示真实。双方签订合同必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

四是形式合法。一般来说，存量房买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可追溯性。

只有在主体合格、内容完备、意思表示真实且形式合法的情况下，存量房买卖合同才能得到有效认定，从而对双方当事人产生法律约束力。

二、伪造认定

伪造房屋买卖合同的认定，需从多方面综合判断：

其一，合同主体方面。查看签订合同的双方身份是否真实存在，是否具备相应的民事行为能力。若一方身份虚假或无行为能力，可能涉及伪造。比如虚构的姓名、冒用他人身份签订合同。

其二，合同内容方面。合同条款是否符合常理和交易习惯。如房屋价格明显偏离市场价值，或者约定的付款方式、交房时间等条款极不合理，可能暗示合同伪造。

其三，签订过程方面。是否有正常的协商、签约流程。若没有双方真实的意思表示，如一方在另一方不知情的情况下私自伪造签名、盖章，则可认定伪造。

其四，证据辅助方面。有无相关的证言、通讯记录、交易凭证等佐证合同的真实性。若缺乏这些能证明真实交易的证据，而合同又存在诸多疑点，很可能是伪造的。

在司法实践中，会结合具体案件情况，全面审查相关证据，准确认定房屋买卖合同是否伪造。

三、房屋买卖合同成立认定

房屋买卖合同成立的认定，需从多方面综合考量：

一是当事人主体资格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖交易，需经法定代理人同意或追认。

二是意思表示真实。双方就房屋买卖事宜达成的合意应是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋重大质量问题来诱使另一方签订合同。

三是合同内容明确。合同应包含房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，以及价款、付款方式、交付时间等主要条款。这些条款应具体、明确，能够确定双方的权利和义务。

四是形式符合要求。一般情况下，房屋买卖合同可以采用书面形式，口头形式虽也可能成立，但在实践中难以证明，书面合同更有利于保障双方权益。

当以上条件均满足时，通常可认定房屋买卖合同成立。

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