离婚不仅是情感关系的终结，更涉及复杂的财产分割问题，许多夫妻在协商离婚时，希望将共同房产留给子女，避免因财产纠纷影响孩子成长，但如何通过公证确保房产顺利转移给孩子，同时规避法律风险？这背后需要专业操作和清晰的协议支撑。

离婚协议中的房产赠与，存在哪些“隐形坑”？

夫妻离婚时若口头约定将房产留给孩子，但未办理公证或过户手续，可能导致后续纠纷。房产仍登记在夫妻双方名下，一方可能反悔出售或抵押；若父母再婚，子女的继承权可能被稀释；甚至因未及时过户，孩子成年后需额外支付高额税费，这些隐患往往源于对法律流程的不了解。

**三步走稳妥解决：公证+协议+过户

1、签订书面协议并公证

离婚协议中需明确约定房产归属子女，注明房屋地址、产权证号等细节，双方签字后到公证处办理《离婚财产协议公证》，公证能赋予协议强制执行力，避免一方反悔。

2、及时办理过户登记

公证完成后，携带公证书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心，将房产过户至子女名下，若子女未成年，可约定由抚养方代管，但需在协议中注明“不得擅自处置”。

3、设立资金监管账户（可选）

若房产存在贷款或涉及分期给付，可通过公证处或银行设立监管账户，确保后续款项专用于子女权益，避免资金挪用。

**法律依据：这些条文必须知道

《民法典》第1065条：夫妻双方可书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有、共同所有或部分各自所有，约定对双方具有法律约束力。

《民法典》第657条：赠与合同需明确赠与财产的权利转移，未办理过户登记的赠与人可撤销赠与（公益或道德义务性质的除外）。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻的除外。

将房产留给孩子看似简单，实则涉及赠与效力、税费成本、产权登记等多重法律环节。建议离婚时委托律师起草协议，并通过公证固定双方真实意愿，必要时可设立遗嘱补充保障，父母的用心良苦，唯有依托法律框架，才能真正为孩子筑起避风港。

> 小贴士：部分城市对直系亲属房产赠与免征个人所得税，但可能涉及契税（3%）及公证费（0.3%-1%），具体可咨询当地房管部门。

夫妻离婚想把房产留给孩子，公证手续到底该咋办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。