一、按揭合同违约金多少合法怎么算的

按揭合同违约金的合法范围与计算方式通常有以下情况：

（一）违约金数额

1. 如果合同中有约定违约金数额或计算方式，按照约定执行，但约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求或者机构予以适当减少。一般来说，超过损失的百分之三十可被视为过高。

2. 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（二）计算方式

1. 按照未还款金额的一定比例计算，例如有的按揭合同约定按未还款部分的百分之几来支付违约金。

2. 根据逾期还款的时间来计算，如逾期一天按一额计算违约金，逾期天数越多，违约金累计越高。

3. 也有按贷款利率的倍数计算的情况，比如按照贷款利率的1.3倍来计算逾期还款违约金等。

二、按揭合同违约怎么处理最有效的方法

在按揭合同违约的情况下，以下是一些较为有效的处理方法：

（一）对于违约方为借款人的情况

1. 及时补救违约行为。如果是逾期还款等违约行为，尽快补齐欠款并支付相应的逾期利息，以避免违约情况进一步恶化，减少可能产生的更大损失，比如信用受损或者抵押物被处置等。

2. 主动与贷款方协商。向贷款方解释违约原因，如因突发的经济困难等客观因素导致，争取贷款方的谅解，可能会得到重新调整还款计划的机会，例如延长还款期限、降低还款利率等。

（二）对于违约方为贷款方的情况

1. 书面通知贷款方违约事项。要求其纠正违约行为，如未按照合同约定的利率计算利息或者未按规定发放贷款等。

2. 保留相关证据。包括合同文本、与贷款方的沟通记录等证据，以便在协商不成时，为可能的诉讼或者仲裁提供依据。

3. 寻求监管部门帮助。如果贷款方的违约行为属于违规行为，可以向银保监会等相关监管部门反映情况，促使贷款方改正违约行为并承担相应责任。

三、按揭能贷款吗

按揭买卖合同本身不是直接用于贷款的工具，但它与贷款有密切关系。

在房产等大额商品的交易中，按揭买卖合同是一种约定买卖双方权利义务的合同，其中包含了关于价款支付方式为按揭付款的条款等内容。

当购房者要购产签订按揭买卖合同后，购房者可以凭借这份合同以及自身的相关信用、收入等证明材料向银行等金融机构申请贷款（）。银行会对购房者的资格、房产情况等进行审查，依据相关规定决定是否发放贷款。

所以，按揭买卖合同不能直接贷款，但却是在按揭贷款过程中非常关键的依据性文件。

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