一、购房卖家违约怎么处理

当购房过程中卖家出现违约情况，可按以下方式处理：

一是要求卖家继续履行合同。若买家希望完成购房交易，可要求卖家按照合同约定继续履行义务，如办理房屋产权过户等手续。若卖家拒绝，买家可通过法律途径强制卖家履行。

二是要求卖家承担违约责任。根据合同约定，卖家违约需支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确规定，若违约金不足以弥补买家损失，买家还可要求卖家赔偿损失，损失包括已支付房款的利息、为购房支出的合理费用以及房价上涨造成的差价损失等。

三是解除。若卖家违约行为严重影响合同目的实现，如将房屋另行出售给他人，买家有权解除合同。后，卖家应退还买家已支付的房款，并承担违约责任，赔偿买家因此遭受的损失。

买家应注意收集卖家违约的相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便在维权时能更好地维护自身合法权益。

二、购房须防哪些面积欺诈

在购房过程中，需防范以下几类面积欺诈情况：

一是公摊面积不明确。部分开发商可能会夸大公摊面积，如将不应计入公摊的部分算入，或者对公摊面积的计算方式不透明。购房者应要求开发商明确公示公摊的具体构成和计算方法。

二是套内建筑面积不实。有些开发商会在套内建筑面积上做手脚，比如减少套内实际使用面积，却通过增加墙体厚度等方式维持所谓的套内建筑面积。购房者可实地测量或查看相关设计图纸来核实。

三是赠送面积的陷阱。开发商宣传的赠送面积，可能存在无法写入合同、实际无法使用或者后期被占用等问题。购房者对于赠送面积要明确其性质、位置和使用条件，并写入合同。

四是面积测量误差。交房时实际面积与合同约定面积可能存在误差。若误差超出法定范围，购房者有权要求开发商承担相应责任。购房者在签订购房合同时，要明确约定面积误差的处理方式，以保障自身权益。

三、借名购房有什么法律风险

借名购房存在多方面法律风险：

一是房产归属风险。根据我国不动产物权登记生效原则，上登记的名字为房屋所有权人。即便实际出资购房，若借名人与出名人发生纠纷，出名人可能否认借名事实，借名人难以直接证明自身权益，面临房财两失的局面。

二是出名人擅自处分风险。出名人作为登记产权人，可不经借名人同意擅自将房屋出售、抵押等。一旦出名人将房屋处分给善意第三人，且完成相关登记手续，第三人依法取得房屋所有权，借名人无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿。

三是政策变化风险。若借名购买的是等保障性住房，因政策限制，可能导致借名人无法取得房屋产权，或面临补缴高额费用等情况。

四是继承风险。若出名人去世，房屋可能作为其遗产被继承，借名人需与其他继承人就房屋归属进行复杂的法律程序，增加维权成本。

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