一、买房卖家违约要怎么赔偿

在买房过程中，若卖家违约，赔偿方式通常有以下几种：

一是继续履行合同。若买家希望得到房屋，可要求卖家继续履行合同，完成房屋的交付及过户等相关义务。一般会根据具体情况，在可能的前提下判决卖家继续履行合同，以保障买家的合同权益。

二是采取补救措施。例如房屋存在一些质量问题等不符合合同约定的情况，卖家应进行修复、整改等补救措施，使其符合约定标准。

三是赔偿损失。买家因卖家违约而遭受的实际损失，卖家应当予以赔偿。这包括买家为购房已支付的费用、因房价上涨造成的差价损失（若能合理证明）以及因卖家违约导致的其他合理费用支出等。

四是支付违约金。若合同中有明确约定违约金条款，卖家应按照约定向买家支付违约金。违约金数额一般应与买家的损失相当，若约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。具体赔偿方式需根据合同约定及实际情况，通过协商或法律途径来确定。

二、按揭买房违约可以退还吗

按揭买房违约能否退还，需根据具体情况分析：

- 若因购房者自身原因违约，如未按时偿还导致逾期，一般较难退还。购房者与银行签订了合同，有按时还款的义务。逾期还款可能会产生不良信用记录，银行还可能依据合同约定收取违约金。同时，开发商通常在中也会约定相关违约责任，购房者可能需承担相应赔偿责任，这种情况下很难要求退还已购房款。

- 若因开发商原因违约，比如房屋存在质量问题、未按时交房等严重影响购房者权益的情况，购房者有权依据购房合同的约定和相关法律规定解除购房合同，要求退还已支付的房款及利息，并可要求开发商承担违约责任。

- 若因不可预见、不可避免的客观原因导致违约，如突发重大疾病、自然灾害等影响还款能力，购房者可与银行及开发商协商，看能否达成退还或其他解决方案。

三、买房违约要赔钱吗怎么赔

买房违约通常是需要赔钱的，具体赔偿情况需根据合同约定和相关法律规定来确定。

如果是购房者违约，常见情形及赔偿方式如下：

一是逾期付款。购房者未按合同约定时间付款，需按照合同约定支付违约金，一般是按逾期付款金额的一定比例，按日计算。若逾期超过一定期限，卖方有权，购房者还需赔偿卖方因此遭受的损失。

二是拒绝履行合同。购房者无故拒绝履行购房合同，卖方有权没收，若定金不足以弥补损失，购房者还需补足差额。

如果是卖方违约，比如逾期交房，应按照合同约定向购房者支付违约金；若因卖方原因导致合同无法履行，卖方需双倍返还购房者定金，并赔偿购房者的其他损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。

总之，买房违约赔偿要依据合同约定执行，若合同未明确约定，可参照相关法律规定确定赔偿数额。

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