一、购房者如何应对卖家违约

当购房者遭遇卖家违约时，可通过以下方式应对：

一是要求卖家继续履行合同。若购房者仍希望完成房屋交易，可依据合同约定，要求卖家按照合同条款继续履行卖房义务，交付房屋并办理相关产权过户手续。

二是主张解除合同并要求赔偿损失。若卖家违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权解除。同时，可要求卖家赔偿因违约给自己造成的损失，包括已支付房款的利息、为购房支出的合理费用等。

三是要求卖家承担违约责任。根据合同约定，若卖家存在逾期交房、未按约定办理产权登记等违约情形，购房者可要求卖家按照合同约定支付违约金。若约定的违约金不足以弥补实际损失，购房者还可要求增加赔偿。

此外，购房者应注意收集和保存卖家违约的相关证据，如书面通知、聊天记录、通话录音等。在与卖家协商无果的情况下，可通过向人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等法律途径来维护自身合法权益。

二、购房之前必须签订房屋认购书吗

购房之前并非必须签订房屋认购书。

从法律角度来看，房屋认购书本质上是一种预约合同，是买卖双方在正式签订购房合同前，对交易房屋相关事宜的初步确认。其作用主要在于约束双方在一定期限内就房屋买卖达成正式协议。

一方面，若买卖双方协商一致，愿意先签订认购书来确定部分关键条款，比如房屋位置、价格、付款方式等，为后续签订正式合同做准备，这是可行的。认购书可以在一定程度上保障双方的权益，确保在约定时间内按照约定条件进行交易。

另一方面，法律并没有强制规定购房者在购房前必须签订认购书。购房者可以直接与开发商就房屋买卖的各项条款进行协商，在达成一致意见后，直接签订正式的购房合同。在实际购房过程中，购房者应根据自身情况和交易实际需求，决定是否签订认购书。

三、加重购房者责任条款是否有效

加重购房者责任条款的效力需具体情况具体分析：

一是若该条款属于格式条款，且提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，购房者可以主张该条款不成为合同的内容。例如开发商在购房合同中设置了加重购房者责任的条款，但未以合理方式提示购房者注意，这种情况下该条款可能无效。

二是若该条款存在显失公平的情形，明显加重购房者责任、排除购房者主要权利的，根据相关法律规定，该条款可能被认定为无效。比如约定购房者承担不合理的高额违约金，而开发商却几乎不承担任何责任的条款。

三是若该条款不违反的强制性规定，是双方在平等、自愿、公平的基础上协商一致达成的，且不存在欺诈、胁迫等情形，那么该条款可能是有效的。例如购房者为了获得某些特殊优惠，自愿承担一些额外责任并明确表示同意的条款。

以上是关于购房者如何应对卖家违约的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。