一、二手房卖主违约怎么处理法律规定

在二手房交易中，若卖主违约，可依据相关法律规定采取以下处理方式：

一是要求卖主继续履行合同。若买家希望完成房屋交易，且房屋具备继续交易的条件，可通过法律途径要求卖主按照合同约定履行交房等义务，以实现合同目的。

二是主张违约责任赔偿。卖主违约需承担违约责任，赔偿范围通常包括合同约定的违约金。若违约金不足以弥补买家损失，买家还可要求赔偿实际损失，如因房价上涨导致的差价损失、为购房支付的合理费用等。

三是解除合同。若卖主的违约行为致使合同目的无法实现，买家有权解除合同。后，卖主应退还买家已支付的房款等费用，并承担相应的违约责任。

具体处理方式需结合合同约定及实际情况确定。买家应注意收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在维权时能更好地维护自身合法权益。

二、二手房是否需要索赔卖方违约

在二手房交易中，是否需要索赔卖方违约误工费，需根据具体情况判断。

若卖方违约行为给买方造成了实际的误工损失，那么买方有权索赔误工费。例如，买方为了此次房产交易，专门安排时间请假去办理各项手续、进行房屋查验等，因卖方违约导致这些准备工作白费，且耽误了买方正常的工作安排，产生了收入减少等实际损失，此时买方可以要求卖方赔偿误工费。

但要索赔误工费，买方需提供相应证据。比如，提供单位出具的误工证明，证明因处理房产交易相关事宜请假而导致收入减少；提供工资单、银行流水等，证实具体的收入损失金额。

若卖方违约虽导致交易出现问题，但并未给买方造成实际的误工损失，例如买方本就未因房产交易而安排专门时间，那么索赔误工费就缺乏依据，一般难以得到支持。

三、抵押购买二手房的基本程序是什么

抵押贷款购买二手房，一般有以下基本程序：

一是签订。买卖双方就二手房的价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务。

二是申请贷款。购房者向银行提出抵押贷款申请，提交、、购房合同等相关材料，银行会对购房者的资质、信用状况等进行审查评估。

三是房屋评估。银行指定的专业评估机构对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。

四是银行审批。银行根据评估结果、购房者资质等综合因素进行审批，若审批通过，会出具贷款。

五是办理抵押登记。买卖双方办理房屋产权过户手续后，购房者需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。

六是放款。银行在取得他项权证后，按照贷款合同约定，将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。

七是还款。购房者按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。

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