一、二手房卖主违约怎么处理

当二手房卖主违约时，可按以下方式处理：

一是要求卖主继续履行合同。若买主仍希望完成交易，可依据合同约定，要求卖主按照合同条款继续履行房屋买卖的相关义务，完成房屋的交付及产权过户等手续。

二是要求卖主承担违约责任并赔偿损失。根据合同中约定的违约条款，卖主需向买主支付相应的违约金。若违约金不足以弥补买主因卖主违约所遭受的损失，买主还可要求卖主赔偿额外的损失，比如买主为购买该房屋已支付的相关费用、因房价上涨导致的差价损失等。

三是解除合同。若卖主的违约行为致使合同目的无法实现，买主有权解除。后，卖主应退还买主已支付的购房款及相关费用，并承担相应的违约责任。

在处理卖主违约问题时，买主应注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。

二、二手房是由谁缴纳

二手房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：

1. 若二手房的土地性质为划拨土地。一般情况下，由受让方缴纳土地出让金。因为在这种土地性质下，土地使用者在转让房产时，需按照规定补办土地出让手续，将划拨土地转变为出让土地，此时受让方需向国家缴纳相应的土地出让金，以获得合法的。

2. 若土地出让金在之前的交易环节中已缴纳过，比如原房主在取得土地使用权时已按规定缴纳，且土地性质为出让土地，在后续的中，通常就不再需要重复缴纳土地出让金。

3. 若双方在中有特别约定，明确规定由某一方承担土地出让金的缴纳义务，那么应当按照合同约定执行。但这种约定不得违反的强制性规定。

三、二手房交易带什么证件

在进行二手房交易时，买卖双方所需携带的证件有所不同：

卖方：

1. 。用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。

2. 。这是房屋产权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。

3. （已婚）。若卖方已婚，需要提供证，因为在婚姻关系存续期间，房产处置可能涉及问题。

买方：

1. 身份证。确认买方的身份及购买资格。

2. 本。部分地区可能会根据情况来确定购房政策，所以需要提供户口本以核实相关信息。

3. 结婚证（已婚）。与卖方类似，已婚的买方在购房时可能涉及夫妻共同财产等问题，需要提供结婚证。

4. 和银行流水（购房）。如果买方需要通过贷款方式购屋，银行会要求提供收入证明和银行流水，以评估买方的还款能力。

此外，根据当地政策和具体交易情况，可能还需要提供其他相关证件或材料，如证明、证明等。

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