一、二手房卖主违约如何处理

当二手房卖主违约时，可按以下方式处理：

一是追究违约责任。若中明确约定了违约金条款，买方可要求卖主按照约定支付违约金。违约金数额应合理，若约定过高或过低，可请求法院适当调整。比如合同约定违约金为房价的10%，卖主违约时，买方就可据此主张。

二是要求继续履行合同。若买方希望获得房屋，且该房屋仍具备交易条件，可要求卖主继续履行合同，完成房屋的过户等相关手续。法院一般会根据实际情况，判断是否支持这一请求。

三是赔偿损失。若因卖主违约给买方造成了实际损失，如买方为购买该房屋支付的中介费、装修设计费等，买方可要求卖主赔偿这些损失。损失赔偿应以实际发生且与违约行为存在因果关系为前提。

若双方无法协商解决，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、手续是怎样的

二手房过户手续通常包含以下流程：

一是买卖双方签订。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益得到保障。

二是准备相关材料。买方需准备、簿等身份证明材料，若非本地，可能还需提供或证明；卖方则要准备、身份证等。若房屋存在人，还需共有产权人提供相关证件及同意出售的证明。

三是进行备案。双方持相关材料到当地房地产管理部门进行网签，将房屋交易信息录入系统，确保交易透明、合法。

四是缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等因素，买卖双方需按照规定缴纳、、等税费。

五是办理产权过户登记。缴纳税费后，双方携带及其他材料到中心办理产权过户手续，经审核无误后，登记机构会核发新的不动产权证书。

完成上述手续后，二手房过户基本完成，买方正式取得房屋所有权。

三、二手房买卖不成是否退回

在二手房买卖中，定金是否退回需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。例如，在签订后，因政府政策调整，使得购房资格发生变化，导致合同无法继续签订，这种情况下定金应退回。

二是若因买受人原因导致买卖合同未能订立，定金一般不予退还。比如，买受人在约定时间内无故反悔，不按照约定签订正式的购房合同，其行为构成违约，定金通常会被出卖人没收。

三是若因出卖人原因导致买卖合同未能订立，出卖人应双倍返还定金。例如，出卖人在收取定金后，又将房屋卖给他人，这种违约行为使得合同无法签订，需双倍返还定金给买受人。

总之，判断二手房买卖不成时定金是否退回，关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能订立，从而依据相关法律规定和合同约定来处理定金问题。

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