一、二手房签两次合同违约吗

是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果前后两份二手房合同的目的相同且内容基本一致，可能不构成违约。例如，由于笔误或者合同需要补充一些非关键信息而重新签订合同，只要各方协商一致，这种情况是正常的行为，不属于违约。

（二）若两份合同存在实质性差异，且这种差异损害了一方利益或者违背了先前约定，就可能构成违约。比如第一份合同约定房屋售价为100万，第二份合同在未经原合同各方同意的情况下将售价改为120万，这种情况下签订第二份合同的一方可能构成违约。

（三）如果在签订第二份合同时，原合同已经依法生效且处于履行过程中，未经法定程序或者各方协商一致就签订与原合同冲突的第二份合同，也很可能被认定为违约行为。

二、二手房卖方签了合同违约怎么办

如果二手房卖方签了合同后违约，可以通过以下方式处理：

（一）要求继续履行合同

1. 若卖方违约是不想交房等情况，买方可以要求卖方继续按照合同约定履行义务，交付房屋并办理相关手续。因为依法成立的合同受法律保护，双方都应当按照约定履行。

2. 并且可以要求卖方承担合同约定的违约责任，如支付违约金等。

（二）并要求赔偿

1. 买方可以选择解除合同。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，例如卖方将房屋又卖给他人且已办理过户，买方有权解除合同。

2. 要求卖方返还已支付的购房款及利息。

3. 同时要求卖方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，若违约金不足以弥补买方的损失，还可以要求卖方赔偿损失，损失包括买方为购屋而产生的合理费用等。

在处理过程中，应当注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、双方沟通记录等，以便在协商不成时通过诉讼或解决纠纷。

三、二手房没签合同可以退吗

在中未签订合同，定金是否可退需视具体情况而定。

如果是因为卖方原因导致未签合同，例如卖方拒绝签订合同或者存在欺诈行为等，那么买方有权要求退还定金。因为卖方的不当行为使得合同未能订立，买方不应承担责任。

如果是买方自身原因不想签订合同，例如买方临时改变主意不想购买房屋，这种情况下通常卖方有权没收定金。因为定金的作用之一就是对买卖双方的约束，买方无故违约，需承担相应责任。

还有一种情况是双方对合同条款无法达成一致，比如在房价、付款方式、交房时间等关键条款上存在分歧而未能签订合同，这种情况下一般应退还定金，因为双方未就合同内容达成合意，合同未能订立并非一方的过错。

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