一、二手房定金合同违约怎样赔偿

在二手房定金合同违约的赔偿方面：

1. 如果是收受定金的一方违约，那么根据定金罚则，应当双倍返还定金。例如，卖方收受了买方5万元定金后违约不卖房了，卖方就需要返还给买方10万元。

2. 若是支付定金的一方违约，无权要求返还定金。比如买方交了定金后又不想了，那他交给卖方的定金卖方无需返还。

3. 不过，如果定金合同中约定了违约金条款，并且违约金高于或低于定金罚则的赔偿标准，在这种情况下，根据实际损失情况，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。但这种调整需要有合理依据，例如违约方能够证明定金罚则的赔偿会导致明显不公平的结果，或者守约方的实际损失远高于或低于定金罚则的额等。

二、单方面违约怎么赔偿

在二手房合同中，若一方单方面违约，赔偿方式通常依据合同约定和法律规定来确定。

如果合同中有明确的违约条款，比如约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定进行赔偿。例如，约定违约方需支付合同总价款的10%作为违约金，违约方就要按此支付。

若合同没有约定违约金或者约定不明确，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，买方违约导致卖方重新寻找买家期间房价下跌产生的差价损失等。

同时，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

三、二手房子合同签了可以退吗

二手房合同签了是否能退需要分情况来看。

如果合同有法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，这种情况下合同自始无效，可以退。

如果是因为不可抗力致使不能实现合同目的，例如在合同履行期间发生地震将房屋摧毁，当事人可以。

若一方存在违约行为，另一方可以根据违约情况解除合同并要求赔偿。比如卖方未按约定时间交房且经催告后在合理期限内仍未交房，买方可以解除合同。但如果不存在上述情况，只是单纯反悔不想买或不想卖了，那么这种情况是违约行为，要承担违约责任，不能随意解除合同。

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