一、签了房屋买卖合同违约吗

签了房屋买卖合同后是否违约需要看具体情况。

如果一方不按照合同约定履行自己的义务，就构成违约。例如，卖方未按约定时间交房，或者交付的房屋不符合合同约定的条件，像房屋存在质量问题、附属设施与合同约定不符等；买方未按约定时间付款或者拒绝接收符合约定的房屋等情况。

但如果存在法定的免责事由或者约定的免责情形则不构成违约。法定免责事由包括不可抗力等情况，如自然灾害导致房屋灭失无法履行合同。约定的免责情形则是买卖双方在合同中明确约定在某些情况下一方可以免除履行合同义务。

总之，判断是否违约主要依据合同条款的约定以及是否存在免责情形等。

二、楼房违约怎么办

如果发生楼房买卖合同违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方时

1. 继续履行。如果买方要求，卖方应按合同约定继续履行交付房屋、办理产权过户等义务。例如，合同约定的交房日期已到，卖方拒绝交房，买方可以通过法律途径要求卖方交房。

2. 赔偿损失。卖方违约可能给买方造成诸如房价上涨差价损失、已支付款项的利息损失等，买方有权要求卖方赔偿这些损失。

3. 支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，卖方应按约定向买方支付违约金。

（二）违约方为买方时

1. 卖方同样可以要求买方继续履行合同，比如支付剩余房款等义务。

2. 卖方有权没收买方已支付的（如果买方支付了定金且适用的情况下）。

3. 要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失，例如卖方为了准备交房而进行的装修投入等损失，或者因买方违约导致房屋未能及时售出而遭受房价波动的损失。

发生违约情况后，双方可以先协商解决，协商不成的，可以向提起诉讼或根据协议申请仲裁来维护自己的合法权益。

三、厂房买卖合同违约怎么办

如果厂房买卖合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为买方时

1. 如果买方未按合同约定支付价款，卖方有权要求买方继续履行合同，支付剩余价款。同时，卖方可以根据合同约定要求买方支付逾期付款的违约金，违约金数额通常按照合同约定的计算方式确定，例如按日计算一定比例的未付款项。

2. 若买方明确表示不再购买厂房，构成根本违约，卖方有权，并要求买方承担违约责任。违约责任包括赔偿卖方因此遭受的损失，如厂房价格下跌的差价损失、为准备交付厂房而产生的合理费用等。

（二）违约方为卖方时

1. 若卖方未按约定时间交付厂房，买方可以要求卖方尽快交付，并按照合同约定索要逾期交付的违约金。

2. 若卖方无法交付厂房（如厂房已出售给第三人等情况），构成根本违约，买方有权解除合同，要求卖方返还已付款项，并要求卖方承担违约责任，赔偿买方为购买厂房所遭受的损失，例如重新购买类似厂房价格上涨的差价等。

此外，双方可以先协商解决违约纠纷，如果协商不成，可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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