一、签了合同如果退房子要多少违约金

关于签了合同退房子需支付多少违约金，需根据具体合同约定及相关法律规定来确定，主要有以下几种情况：

（一）看合同中是否有明确的违约金条款。若合同明确约定了退房时应支付的违约金具体数额或计算方式，例如约定违约金为一个月租金，或按剩余租期租金的一定比例计算等，那么一般应按照该约定执行。

（二）若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础进行确定。比如因退房给房东造成了房屋空置期间的租金损失、重新招租的费用等，违约方可能需赔偿这些实际损失。

（三）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。若违约金过分高于实际损失，法院可能会根据实际情况酌情降低违约金数额。总之，退房违约金数额需结合具体情形综合判断。

二、订购合同还可以退还吗

商品房订购合同定金能否退还，需根据具体情况判断：

（一）若因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策调整、不可抗力等客观原因致使合同无法签订，此时定金应退还。

（二）若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，比如买受人无故反悔、不按约定时间签约等，出卖人有权不退还定金。因为在这种情况下，买受人构成违约，按照，支付定金一方违约的，无权要求返还定金。

（三）若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，例如出卖人擅自提高房价、隐瞒房屋重大瑕疵等，出卖人应当双倍返还定金。因为此时出卖人违约，收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。

总之，判断商品房订购合同定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因及责任归属。

三、只有没有合同能退吗

在只有收据没有合同的情况下，购房定金能否退还需分情况讨论。

若收据明确写明是“定金”，且购房者按约定履行了相关义务，比如在约定时间内准备好购房款、办理相关手续等，但因开发商原因导致未能签订，这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的行为构成违约，根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

若因购房者自身原因，如未按约定时间付款、临时改变购房意愿等导致购房合同无法签订，那么定金一般是不能退还的。因为交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

若双方对于购房的主要条款未能协商一致，比如对房屋价格、交房时间、房屋面积等关键问题存在分歧，从而未能签订购房合同，这种情况下，开发商应当退还定金。

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