一、退房子要交多少违约金

房屋退房违约金的数额需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

一是看合同约定。若合同或等相关合同中明确约定了退房违约金的具体数额或计算方式，那么一般应按照合同约定执行。比如合同约定退房需支付一个月租金作为违约金，那么就按此标准支付。

二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。例如因退房给房东造成房屋空置期间的租金损失等，违约金数额可能会参照同类房屋的租金标准、市场行情等因素来综合确定。

三是法定情形。如果存在不可抗力等法定免责事由导致退房，比如因政府征收房屋等不可预见、不可避免的原因，一般可不承担违约责任或部分免责。总之，退房违约金数额要结合具体事实和法律规定来确定。

二、可以单方面违约退房吗

一般情况下，不可以单方面违约退房。但存在特定情形时，可能有合理的退房理由。

若在购房合同中，开发商存在根本违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，严重影响居住安全；或者交付的房屋与合同约定严重不符，如面积误差比绝对值超出3%等，购房者可以依据相关法律和合同约定，退房退款。

若在中，若出现租赁物危及承租人安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可以随时解除合同退房。

然而，若不存在上述法定或约定的解除事由，单方面违约退房属于违约行为。违约方需要承担相应的违约责任，比如向对方支付违约金，赔偿对方因此遭受的损失等。在购房合同中，违约金可能是购房款的一定比例；租房合同中，可能要赔偿房东剩余租期租金损失等。总之，是否能单方面违约退房需根据具体情况判断。

三、怎么退房才不算违约金

要想退房不算违约金，通常需满足以下情形：

一是符合合同约定的退房条件。购房合同或租房合同中可能会明确约定在某些特定情况下，购房者或租户有权退房且无需承担违约金，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；开发商或房东未能按照约定提供相关配套设施或服务等。购房者或租户应仔细研读合同条款，在符合约定条件时按规定流程退房。

二是因不可抗力因素导致退房。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府征收等。在这种情况下，因不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，退房一般不承担违约金，但需提供相关证明材料。

三是经双方协商一致同意退房。如果与开发商或房东进行友好协商，对方同意退房且不追究违约金，那么也可实现无违约金退房。

以上是关于退房子要交多少违约金的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！