一、没有按规定退房算违约吗

是否构成违约需结合具体情况判断。

一方面，如果在住宿、租房等合同中有明确约定退房的具体时间和相关规定，且当事人未按照该约定办理退房手续，那么通常可认定为违约。比如酒店住宿合同约定中午12点前退房，租客超过该时间未退房，且无合理理由，就违反了合同约定，可能需要承担违约责任，如支付额外的房费等。

另一方面，如果存在不可抗力等合理事由导致未能按规定退房，例如突发重大疾病无法及时收拾行李退房，且及时与相关方沟通说明情况，一般不构成违约。此外，若合同中对未按规定退房的情形未作明确约定，是否构成违约可能存在争议，需要根据公平、诚实信用等法律原则及具体交易习惯来确定。

总之，没有按规定退房是否违约要综合考虑合同约定、是否存在合理事由等多方面因素。

二、20万可以退吗

购房定金20万能否退还，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中对退还条件有明确约定，且满足该约定条件，比如因不可抗力导致无法履行购房合同等，那么定金可按约定退还。

二是看是否存在违约情形。如果是购房者自身原因违约，比如在约定时间内无正当理由不签订购房合同、不支付房款等，根据，购房者无权要求退还定金。若因开发商原因违约，例如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等，导致购房合同无法履行，开发商应双倍返还定金。

三是特殊情况。若在认购过程中，开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，或者存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可主张撤销认购协议，要求退还定金。

总之，20万购房定金能否退还要结合具体事实和相关法律规定来确定，购房者应注意收集和保留相关证据。

三、买方承担违约金能退房吗

在某些情况下，买方承担违约金后是可以退房的，具体需根据合同约定及相关法律规定判断：

一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了在特定情形下，买方承担违约金后有权退房，那么只要符合约定条件，买方在支付违约金后可以退房。例如合同约定若房屋出现严重质量问题影响居住，买方支付一定违约金后可退房，当出现此情形时，买方即可按约退房。

二是法定解除情形。即使合同没有约定，若存在法定解除事由，买方承担违约金后也能退房。比如开发商迟延交房，经催告后在合理期限内仍未履行，严重影响买方居住使用权益的，买方可以解除购房合同并退房，同时按规定承担可能的违约金。

但如果不存在合同约定或法定的解除事由，仅买方单方面想退房并愿意承担违约金，开发商有权拒绝，这种情况下买方难以退房。

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