一、解约退房算违约吗

解约退房是否算违约，需根据具体情况判断：

- 若符合合同约定的解约退房条件，比如双方在中明确约定，在房屋出现严重质量问题影响居住等特定情形下，租客有权解约退房，那么在此种情况下按照约定解约退房不算违约。再如，因不可抗力因素，如发生地震导致房屋严重受损无法继续居住，租客解约退房一般也不构成违约。

- 若不存在法定或约定的解约事由，租客单方面解约退房则通常构成违约。例如，租客仅仅因为自身经济状况变化等个人原因，在租赁期限未届满时就提出解约退房，这违反了合同约定，需要承担相应的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

总之，判断解约退房是否违约的关键在于是否有合法合理的依据，要依据具体的合同条款以及相关法律规定来确定。

二、退房要扣违约金吗

退房是否要扣违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同或等相关协议中，明确约定了退房的条件及违约金条款，比如约定租赁期未满提前退房需支付一额违约金，那么在符合该约定情形下退房，通常需按约定扣违约金。

二是看退房原因。若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法正常居住等，一般可不扣违约金。若因自身原因，如租房者无故提前解约，在无正当理由且不符合法定解除条件时，可能需扣违约金。若因出租方或售房方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响居住等，致使租户或购房者退房，此时不仅不应扣违约金，租户或购房者还可要求对方承担违约责任。

总之，退房是否扣违约金要综合合同约定及具体退房原因来确定。

三、一手如何退房

购买一手商品房后，在符合法定或约定条件下可退房，具体方式如下：

一是协商退房。购房者与开发商协商一致，达成退房协议。双方需就退房相关事宜，如退款金额、退款时间、违约责任承担等进行明确约定，并签订书面协议。之后按协议约定执行，完成退房手续。

二是法定退房。若存在开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等法定情形，购房者可依据法律规定和合同约定行使解除权。购房者需向开发商发出书面解除通知，通知到达开发商时。例如，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可。

三是诉讼或退房。若双方就退房事宜无法协商一致，购房者可根据合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过司法途径要求退房。经法院或仲裁机构判决或裁决退房后，按生效法律文书办理退房退款等相关手续。

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