一、物业违约金合法吗

物业违约金在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。

一方面，从法律规定来看，根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在物业服务合同中，若业主或物业使用人违反合同约定，如未按时缴纳等，物业有权按照合同约定要求其支付违约金，以弥补自身损失或维护合同的严肃性。

另一方面，从合同约定角度而言，物业服务合同是双方自愿签订的，其中关于违约金的条款只要不违反的强制性规定，就是有效的。但违约金的约定应当合理，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当调整。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则可能无法起到补偿或惩罚违约方的作用。

总之，物业违约金只要符合法定和约定条件，就是合法有效的。

二、楼上地暖漏水物业有责任吗

楼上地暖漏水，物业公司是否有责任，需根据具体情况判断：

一是看物业服务合同约定。若合同明确约定了物业公司对小区公共区域及相关设施设备有维修、养护、管理等义务，且地暖属于其管理维护范围，而物业公司未按约定履行相应职责，导致漏水问题发生或未能及时处理，那么物业公司应承担责任。

二是看漏水原因。如果是因公共部分的地暖设施老化、损坏等原因导致漏水，且物业公司未及时检查、维修，那么存在过错，需承担责任。但如果是业主专有部分的地暖设施，因业主自身使用不当、私自改造等原因造成漏水，一般情况下物业公司不承担责任，除非物业公司在前期对业主的不当行为未进行合理劝阻或提示。

三是看物业公司是否尽到通知、协助等义务。当发现漏水情况后，物业公司应及时通知相关业主，并协助处理，若未履行这些义务，可能需承担相应责任。

三、业主小区丢车物业公司是否赔偿

业主在小区内丢车，物业公司是否赔偿需根据具体情况判断：

一是看物业服务合同约定。若合同明确约定物业公司对业主车辆负有保管义务，那么在车辆丢失的情况下，物业公司存在违约行为，一般应承担赔偿责任。

二是看物业公司是否尽到安全保障义务。若物业公司已按规定配备安保人员、安装监控设备等，在日常管理中也履行了巡逻、检查等职责，能证明其尽到合理的安全保障义务，那么车辆丢失可能是不可预见、不可避免的原因导致，物业公司可能不承担赔偿责任；反之，若物业公司存在安保人员脱岗、监控设备损坏未及时修复等过错，导致无法及时发现和阻止车辆丢失事件发生，那么应承担相应赔偿责任。

三是看车辆丢失的原因。若车辆丢失是因业主自身未按规定停放车辆等自身原因导致，物业公司可能免责或减轻责任。

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