一、物业违约金合同能不签吗

物业违约金合同是否能不签，需要分情况来看。

如果是在订立物业服务合同过程中，对于物业违约金条款，业主有一定的协商权利。物业服务合同是一种民事合同，遵循平等自愿原则。如果业主认为违约金条款不合理，例如违约金过高或者存在不公平之处，可以与物业服务企业进行协商，要求修改或者删除违约金条款。如果协商不成，业主有权拒绝签订包含不合理违约金条款的物业服务合同。

但是，如果是已经生效的物业服务合同中，物业按照合同约定的程序，例如经过业主大会同意等，对合同进行补充修订，增加违约金条款，而该修订没有损害业主的基本权益且符合法定程序，业主一般不能无故拒绝签订。不过，如果该修订存在违法违规或者损害业主权益的情况，业主可以通过业主委员会或者向相关部门反映来维护自身权益，也可以不签。

二、一般物业多少

物业合同的违约金并没有一个固定的统一标准。

（一）如果合同有约定

1. 按照双方在物业合同中的约定来确定违约金数额。例如，双方可能约定逾期缴纳按每日千分之三支付违约金等。只要该约定不违反的强制性规定，不明显过高或过低，一般会按照约定执行。

2. 对于约定过高的情况，比如约定的违约金达到未支付物业费的数倍，违约方可以请求或者机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

（二）如果合同没有约定

1. 一般按照违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。例如，物业因业主违约遭受的直接经济损失，如为催缴物业费额外支出的人力成本等，但这需要物业进行举证。

三、物业没签合同有违约金吗

如果没有签订物业合同，通常不存在基于物业合同约定的违约金。

（一）未签合同的一般情况

1. 从合同的角度看，违约金是合同双方预先约定的，一方违约时向对方支付的一定数额金钱等违约责任形式。没有合同，就缺乏这种约定的依据。

2. 在没有签订物业合同的情况下，如果物业提供了事实上的物业服务，业主接受了服务，可能会被认定为形成事实上的物业服务关系，但这种关系更多是基于公平原则、无因管理等法律关系，而非基于有违约金条款的合同关系。

（二）特殊情况

不过，如果有证据表明双方虽未签订书面合同，但存在口头约定，且口头约定中包含违约金条款，同时符合法律对于口头合同的相关要求，例如有两个以上无利害关系人证明等情况，可能会涉及违约金。但这种情况在实践中较难证明。

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