一、签订合同后退房算违约吗

是否算违约要看合同的具体约定以及退房的原因等情况。

如果合同中明确约定了在某些特定条件下可以退房，例如房屋质量严重不符合约定标准、开发商未按照合同约定的期限交房等情况，那么按照合同约定退房不算违约。

但如果合同中没有此类约定，购房者在没有合理合法理由的情况下，仅仅因为自身主观意愿想要退房，例如觉得房价下跌或者自己改变主意不想购买了等，这种情况通常属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，违约责任的承担方式一般在合同中有明确规定，常见的有支付违约金、赔偿对方损失等。

二、合同违约退房二审怎么办

在合同违约退房二审中，以下要点需注意。

（一）证据审查方面

1. 重新梳理一审证据。查看在一审中已提交的证据是否存在不足或者需要进一步补充说明之处。例如关于合同违约的证据，像对方未按合同约定履行相关义务的书面材料、沟通记录等，确保这些证据的真实性、合法性和关联性。

2. 挖掘新证据。若有新发现的证据，要及时向提交。比如新发现的能够证明对方违约行为对自身造成更大损失的证据，或者是能够反驳对方一审中某些主张的证据。

（二）法律适用方面

1. 深入研究与合同违约、退房相关的。明确一审法院法律适用是否正确。例如在确定违约方责任、退房的法定或约定条件等方面是否准确运用法律条文。

2. 关注司法解释和司法判例。参考本地区或相似案件的司法解释以及司法判例，以更好地为自己的诉求提供有力的法律支持。

（三）庭审辩论方面

1. 明确诉讼请求。在二审中再次清晰阐述自己要求退房并追究对方违约责任的依据，逻辑严密地进行陈述。

2. 反驳对方观点。针对对方在二审中可能提出的抗辩理由，提前做好应对准备，逐一反驳其不合理之处。

三、跟退房签了合同违约了怎么办

如果与退房公司签了合同后违约，需要考虑以下方面：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读合同中关于违约条款的规定，明确双方在违约情形下的权利和义务。比如，可能约定了违约金的具体金额或者计算方式，违约方需要按照此规定承担相应责任。

2. 看是否有关于违约后如何协商、调解或者的条款。

（二）积极协商

主动与退房公司进行沟通协商，解释违约的原因，尝试达成双方都能接受的解决方案。可能通过调整合同部分内容、给予一定补偿等方式来解决违约带来的问题，以避免进一步的纠纷。

（三）遵循法定程序

1. 如果协商不成，且违约情形符合法定的条件，那么可以根据法律规定解除合同。

2. 如果不符合法定解除条件，而对方要求继续履行合同，在可能的情况下应继续履行，否则可能要承担违约赔偿责任。对方可能会通过向法院起诉或者申请仲裁（如果合同有仲裁条款）来维护自身权益，违约方应积极应对诉讼或者。

以上是关于签订合同后退房算违约吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。