一、房子签了合同不买了要付多少违约金

违约金的数额取决于合同的具体约定。如果合同中有明确的违约金条款，比如约定违约金为房价的一定比例（如10%）或者具体金额（如5万元），那么就按照合同约定支付违约金。

如果合同没有约定违约金数额或者计算方法，根据相关法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失。这种损失包括对方为签订和履行合同已经支出的合理费用，像中介费、办理手续产生的费用等，还可能包括房屋差价损失（如果房价上涨，卖方因买方违约未能按原合同价格出售房屋而遭受的差价损失；若房价下跌，买方因卖方违约未能按原合同价格购屋而遭受的差价损失）。

所以，具体要付多少违约金，首先要看合同约定，无约定则需赔偿对方因违约遭受的合理损失。

二、如何要回买房

要回买房定金需要考虑以下情况：

（一）可退还定金的情形

1. 开发商不具备销售资格。如果开发商未取得许可证等相关销售资格证明，这种情况下签订的无效，购房者有权要求退还定金。

2. 合同条款达不成一致。在签订定金协议或认购书后，如果对合同条款存在分歧，且双方无法协商一致，购房者可以要求退还定金。例如在房屋价格、面积误差处理、交房时间等关键条款上存在争议。

（二）不可退还定金的情形

如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订定金协议后又反悔，这种情况下定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约的情况下，开发商有权没收定金。

如果符合可退还定金的情形，购房者可以先与开发商协商解决。协商不成的，可以通过向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门，或者向人民提起诉讼来维护自己的权益。

三、买的没交房之前可以退房吗

在期房未交房之前是否可以退房，需要根据具体情况判断。

（一）可以退房的情况

1. 合同约定的退房情形。如果购房合同中明确约定了某些特定条件下可以退房，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量不符合约定标准等，当这些约定的情形出现时，购房者有权退房。

2. 开发商存在严重违约行为。比如开发商未取得预售许可证就售房，或者隐瞒房屋已抵押等重要事实，这种情况下购房者可依法要求退房。

（二）难以退房的情况

1. 没有法定或约定的退房事由。如果仅仅是购房者自身主观不想购买，在没有符合合同约定或者法定的退房理由时，是不能随意退房的。因为购房合同具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

总之，是否能退房取决于合同约定和开发商是否存在法定的违约行为等多种因素。

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