一、签了合同如果退房产要多少违约金

1.查阅并按照合同所约定的违约金数额或计算方式主张权利。

在买卖合同中，违约责任通常会有具体约定。

当事人可以查阅合同中的相应条款，据其追究对方的法律责任。

违约金一般采用每日计算方式，自违约次日开始逐日累积至实际履约日为止。

2.评估并斟酌合同所约定的违约金是否合理，如有需要，可申请调整。

根据相关和司法解释，若违约金过高，可请求予以减低；反之，则可请求法院予以增补。

判断违约金是否合理，关键在于确定实际损失金额，据此决定是否提出调整请求。

3.若合同中未明确违约标准，可参考相关法律法规进行主张。

在商品房买卖合同中，若无违约责任约定，可依照《商品房买卖合同司法解释》第十三条和第十四条的规定，分别针对逾期付款和逾期交房等情况，按照未支付购房款总额或已支付购房款总额，参照中国人民银行逾期贷款利率标准计算损失赔偿额或违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十二条?

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、签了合同对方违约了违约金是如何进行赔偿的

签署了合同的话，如果另一方违规了，关于违约金的赔偿方式，主要还是看双方之前的约定。

违约金应该是按照违约行为给我们带来的实际损失为基准来进行设定的，但是，这个金额不能高出太多或者低于太少，要公平合理才行。

当我们遇到这样的事情时，我们也可以跟对方约定一个具体的计算方法，怎么样确定因为违约而产生的具体赔偿额度。

甚至还有另一种选择就是直接在合同中约定好，如果其中一方真的违约了，就得按照这种违约情况，向对方缴纳相应的违约金，这也是可以的。

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