一、房屋合同卖房违约怎么处理

如果房屋合同中卖房违约，可以按照以下方式处理：

（一）要求继续履行合同

如果购房者希望得到房屋，可要求卖方继续履行合同，按照合同约定完成房屋的过户等手续。这是基于合同的法定效力，只要合同合法有效且能够实际履行，通常会支持这种诉求。

（二）要求赔偿损失

1. 可以要求卖方赔偿因违约造成的直接经济损失，例如购房者已经为购房支付的中介费、为准备入住进行装修设计支付的费用等。

2. 按照合同约定的违约条款要求卖方支付违约金。如果合同中约定的违约金过低，不足以弥补购房者的损失，购房者可以请求法院适当增加违约金数额。

（三）解除合同

购房者也可以选择解除，同时要求卖方承担违约责任并赔偿损失。在解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定进行后续事宜的处理，例如卖方应退还购房者已支付的购房款等。

二、签了卖房合同可以违约吗

签了卖房合同后不可以随意违约。

卖房合同是具有法律效力的文件，一旦签订，双方就受到合同条款的约束。如果卖方违约，可能会面临以下情况：

1. 承担违约责任。违约责任通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金，违约金的数额往往是根据合同约定的计算方式确定，可能是房价的一定比例等。

2. 赔偿对方损失。如果买方因为卖方违约遭受了实际损失，例如为购屋做的准备工作花费的费用等，卖方需要进行赔偿。

3. 可能被强制履行合同。在某些情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，通过法律途径要求法院判决卖方按合同约定卖房。

所以，签订卖房合同后，应该按照合同约定履行自己的义务，不能轻易违约。

三、卖房多少

卖房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

一方面，如果合同双方在卖房合同中有明确约定违约金数额或者计算方法，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为房屋总价款的10%，当一方违约时就按此比例计算违约金数额。

另一方面，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可以按照违约行为造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和预期可得利益的损失。比如，卖方违约导致买方已经支付的中介费无法退回，这就是直接损失；而买方原本购买房屋后可以转售赚取差价，这个差价就是预期可得利益损失。不过，在确定预期可得利益损失时，需要合理预见且不能过度高于实际损失，否则违约方可以请求法院适当减少。

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