一、定金合同卖房违约怎么办

如果在定金合同中卖房方违约，有以下处理方式：

（一）定金罚则

1. 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以卖房违约时，买房有权要求卖房双倍返还已交付的定金。例如，买房交付了5万定金，卖房违约则需返还10万。

2. 如果买房要求卖房继续履行合同，并且买房能够证明自己有履行合同的能力和意愿，在法律上这种要求是合理的。不过，如果房屋存在客观上无法履行合同的情况，比如房屋已被查封无法交易等，则无法强制继续履行。

（二）损害赔偿

1. 除了双倍返还定金外，如果卖房违约给买房造成了其他损失，例如房价上涨导致买房重新购房需多支付的差价等合理损失，买房可以要求卖房赔偿损失。

2. 买房需要对损失进行举证，如提供房价上涨幅度的证据、为购房已做准备产生的额外花费等相关证据。

二、卖房如何计算

卖房合同违约金的计算通常有以下几种方式。

（一）约定计算方式

如果卖房合同中有明确约定违约金的计算方法，比如按照房价的一定比例（如合同总价的10%）或者按照一定金额（如5万元），则按照合同约定执行。这种约定是双方在签订合同时自愿达成的，只要不违反的强制性规定，就具有法律效力。

（二）法定计算方式

如果合同没有约定违约金计算方式，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失例如为了卖房而做准备所支出的费用，像房屋的评估费、中介费用等；可得利益损失则可能是由于房价上涨，卖方违约导致买方丧失的差价利益或者是因为卖方违约，买方重新购房多支出的费用等。不过，对于可得利益损失，需要合理确定范围并且提供相应的证据。

三、卖房合同卖方违约怎么办

如果卖房合同中卖方违约，买方可以采取以下措施：

1. 要求卖方继续履行合同。如果卖方只是轻微违约，且合同具备继续履行的条件，买方有权要求卖方按照合同约定继续履行卖房的义务，例如按时交付房屋并办理产权过户手续等。

2. 要求卖方承担违约责任。根据合同约定的违约责任条款，要求卖方支付违约金。如果合同没有明确约定违约金数额或者计算方式，可以根据买方的实际损失要求卖方赔偿，例如买方因卖方违约而额外支出的租房费用、重新购房的差价等。

3. 。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，例如卖方将房屋卖给了第三人导致无法向买方交付房屋，买方可以解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时承担相应的违约责任。

在处理卖方违约的情况时，买方应当注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、卖方违约的通知或沟通记录等，以便在必要时通过协商或者诉讼维护自己的合法权益。

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