一、签了卖房合同违约金多少

卖房合同的违约金数额通常有以下几种确定方式：

1. 合同约定。如果卖房合同中明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同执行。例如合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，那就按照此约定执行。

2. 没有约定时。如果合同没有约定违约金数额或者计算方式，可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定。比如因为卖方违约导致买方错过购买其他合适房产的机会，买方额外支出的费用以及房价上涨造成的差价等都可视为损失，由卖方赔偿。不过这种损失需要合理举证。

3. 法定标准。在某些情况下，法律也规定了一些参考标准，但具体也要结合案件实际情况。例如《民法典》中的公平原则等相关规定在确定违约金数额时也会起到一定的指导作用。

二、卖房合同违约退多少

在卖房合同违约的情况下，定金的退还情况需根据违约方来确定。

如果是收受定金的卖房方违约，那么需要双倍返还定金。例如，方交付了10万定金，卖房方违约则需返还20万。

如果是支付定金的买房方违约，那么卖房方有权没收定金。比如买房方交了5万定金后违约不想买房了，这5万定金卖房方无需退还。

但也存在一些特殊情况，例如合同中另有约定违约金条款且与冲突时，可能需要根据实际情况综合判定。或者存在不可抗力等法定免责事由导致合同不能履行的，不能简单适用定金罚则，应根据公平原则等确定定金的处理方式。

三、卖房合同违约后怎么办

如果卖房合同违约，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方

1. 要求继续履行合同。如果买方想要房子，可以要求卖方按照合同约定继续履行卖房义务，比如按时交房等。

2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成各种损失，如房价上涨后买方购买类似房屋需多支出的差价，买方因信赖合同而产生的中介费等相关费用，都可以要求卖方赔偿。

3. 要求支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，按照约定要求卖方支付违约金。

（二）违约方为买方

1. 卖方可以没收定金。如果买方支付了定金，在买方违约的情况下，卖方可以没收定金。

2. 要求赔偿损失。例如卖方为了履行合同做了准备而产生的损失，像提前还清的利息损失等，可以要求买方赔偿。

3. 要求支付违约金。若合同约定了买方违约时的违约金，卖方有权要求买方支付。

在出现卖房合同违约情况时，首先要确定违约事实和违约方，然后依据合同约定和法律规定采取相应的措施维护自身权益。如果双方协商不成，可以通过向起诉来解决争议。

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