一、签了卖房合同没收,能违约

首先每个合同都得有它生效的条件，所以咱们得先看看你签的那份合同到底有没有生效。

没生效的话那肯定就没有什么约束力。

要是生效了的话，那你想后悔也不行还可能要面临着违约的后果。

接下来我们再来看下合同上面是不是有定金、该付多少钱以及到时候付款的时间这些内容。

假如买家有点小动作耍赖了，那我们就按照合同上约定的去让对方负责，或者跟他们商量把这个合同解决掉算了。

但如果说那份合同是在双方都是自愿而且公平公正的前提下签出来的话，那么只要它一生效就能产生法律上的约束力。

所以大家都得好好记得自己在合同里答应过的事情，不能随便违约。

如果真有一方违约了，那另一方就可以去追究他的责任，并且要求他继续履行合同或者直接。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋买卖定金纠纷的处理原则有哪些

对于咱们平时遇到的房屋买卖定金这方面的问题，解决的时候肯定得遵循几个重要的原则。

首先就是“合法性原则”，也就是说我们无论是做什么，都要保证自己是按照来执行的~接下来就是所谓的“公正平等原则”了，就是说为了公平起见，卖方和买方在交易过程中应该享受的权益和承担的责任不能相差太多。

接着就是“诚实守信原则”了，这个就简单明了，就是希望大家都能诚实守信，不要欺骗别人或者有所隐瞒~还有一个就是“友好协商原则”，就是大家有什么矛盾可以先坐下来慢慢商量毕竟大家都是想开心地卖房～至于最后一个原则叫做“事实务实原则”，就是提醒我们在处理合同问题的时候要实事求是哈，别因为一些简单的错误导致不必要的损失。

还有一个叫做“损害赔偿原则”的也很重要，这个就是说如果有人违反了合同条款，给对方带来的损失需要进行赔偿。