一、签了卖房合同没收定金能违约吗

首先，我们需要明确的是，每一份正式的合同都会明确规定生效的条件，以便确认该合同是否已经具有正式的法律效力。

在这种情况下，若买卖双方达成了共识且合同已经生效，那么它便会对双方产生相应的约束力；反之，如果合同尚未生效，那么它将不具备任何法律约束力。

在大多数的合同中，都会涉及到定金的金额以及支付的具体时间等相关条款。

当出现买家违约的情况时，我们可以根据合同中的相关约定来追究其违约责任，或者通过友好协商的方式来解决问题，以达到解约的目的。

如果合同是在平等自愿的原则下签订的，并且已经生效，那么它将会自动获得法律的约束力。

在此前提下，每一位参与者都应当严格遵守合同中所规定的各项责任与义务。

一旦其中一方违反了这些约定，另一方则有权依法追究其违约责任，同时也有权选择要求对方继续履行合同义务，或者直接关系。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、签完合同由于疫情影响买不了，定金能退吗

在突发的新冠肺炎疫情环境下，正式购买房产的意向金是无法进行退回操作的。

定金作为违约定金，受到的严格限制和约束，也就是说，若交付定金的一方出现违约行为，那么接收定金的一方有权拒绝退还该笔款项，而并非因为疫情的严重性而予以特殊处理；反之，若接收定金的一方出现违约行为，那么交付定金的一方有权要求对方以双倍金额进行返还。

当债务方履行了其应尽的义务时，定金应当被视为支付的价款或被收回。

如果给付定金的一方未能履行其债务或履行的方式与约定不符，导致合同目的无法实现，那么他们将失去要求返还定金的权利；同样地，如果接受定金的一方未能履行其债务或履行的方式与约定不符，导致合同目的无法实现，那么他们必须按照双倍金额进行返还。

三、如何解除房屋买卖

1、若出现因相应的合法且实际需要而致之违约情况，务必与对方展开深入的商议，争取获得其对于解除合约之同意，且在得到同意之后，须承担起相关约定中规定的违约责任。

同时，务必确保及时地签署书面解除合同协议，如若通过中介机构进行处理，则必须由三方当事人亲自出席，共同在书面解除合同协议上签字确认后方能生效。

2、在签署书面解除合同协议之时，务必要对合同失效的具体日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容进行明确的约定，待双方或三方当事人签字确认后即刻生效。

3、若出现某一方由于身处异地等个人原因，导致无法亲自出席签订书面解除合同协议的情况，在征得对方同意之后，可向其出具书面授权，委托他人代为办理相关手续。

4、若双方就违约及签订书面解除协议等事项已达成共识，并形成了口头约定，为了更好地维护自身的权益，建议采取适当的措施，例如保留录音资料、传真文件等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效地保护自身的利益免受损失。

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