一、买房子卖房违约怎么处理

在房屋买卖中，若卖方违约，可按以下方式处理：

一是要求继续履行合同。若买方希望得到房屋，可要求卖方按合同约定交付房屋，卖方应承担继续履行的责任，同时可能需承担因逾期交房产生的违约责任，如支付违约金等。

二是要求解除合同并赔偿损失。若卖方违约致使合同目的无法实现，如将房屋另行出售给他人等，买方有权解除合同。卖方需返还已付购房款及利息，赔偿买方因此遭受的损失，包括为购房支付的中介费等合理费用，还应按合同约定支付违约金。

若买方违约，卖方也可采取相应措施。比如，若买方逾期付款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金；若买方逾期付款达到一定期限，卖方有权解除合同，并没收定金或要求买方支付违约金。总之，在房屋买卖中，违约方需承担相应的违约责任，具体处理方式应根据合同约定和法律规定进行。

二、买房卖房违约怎么办

在北京买房卖房过程中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理：

若卖方违约，比如拒绝按约定交房、过户等。首先，买方可以依据合同约定要求卖方继续履行合同义务，确保交易顺利完成。其次，若因卖方违约给买方造成损失，如房价上涨导致的差价损失、买方额外支付的费用等，买方有权要求卖方赔偿。再者，若合同中有约定违约金，卖方应按约定支付违约金。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方同样可要求买方继续履行付款义务。若买方的违约行为致使合同无法继续履行，卖方有权解除合同，并没收定金（若有定金约定）。同时，卖方还可要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的损失等。

若双方就违约赔偿等问题无法协商一致，可向房屋所在地的提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，法院会根据具体事实和合同约定进行公正裁决。

三、买房子误导销售怎么处理

在遇到买房子被误导销售的情况，可通过以下方式处理：

一是收集证据。尽可能搜集与误导销售相关的各类证据，如售楼处宣传资料、销售人员的承诺话术录音录像、及相关补充协议等，这些证据能为后续维权提供有力支撑。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其销售人员存在误导销售的行为，要求开发商给出合理的解决方案，如解除购房合同、退还购房款、给予相应补偿等。若协商达成一致，需签订书面协议，确保双方权益。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，相关部门会介入调查，督促开发商解决问题。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法有效解决问题，购房者可依据收集的证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失，维护自身合法权益。

以上是关于买房子卖房违约怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。