一、卖房时买房违约怎么办

在卖房过程中若遇到买房违约的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。买卖双方通常会签订详细的，其中会明确约定各方的权利义务及违约责任。若买方违约，需按照合同中约定的违约条款承担相应责任，比如支付违约金等。

二是协商解决。卖方可以尝试与买方进行友好协商，了解其违约原因，看是否能够达成新的共识或解决方案。若买方愿意继续履行合同并承担一定的赔偿责任，卖方可视情况考虑给予一定的宽限期。

三是追究法律责任。若协商不成，卖方可以依据合同和相关法律规定，向提起诉讼，要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给卖方造成的损失等。若买方的违约行为导致合同无法继续履行，卖方还可以要求。在整个过程中，卖方应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

二、借名买房给钱吗怎么办理

借名买房通常是需要给钱的，一般由实际出资人向名义购房人支付一定报酬或补偿，具体金额由双方协商确定。

关于借名买房的办理，需注意以下要点：

一是签订书面协议。实际出资人与名义购房人应签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，包括房屋实际所有权归属、购房款支付方式、使用及处分房屋的约定、报酬支付等内容，以避免日后产生纠纷。

二是保留出资证据。实际出资人要留存好支付购房款、税费、等所有与房屋相关费用的凭证，如银行转账记录、等，以此证明自己是实际出资人。

三是办理房屋相关手续。名义购房人按约定以其名义办理房屋的购房、产权登记等手续，但实际出资人应参与关键环节，确保自身权益。

不过，借名买房存在一定法律风险，如名义购房人擅自处分房屋等。在决定借名买房前，建议充分了解相关法律规定及潜在风险，必要时咨询专业法律人士。

三、买房人都有哪些违约行为

在房屋买卖过程中，买房人常见的违约行为主要有以下几种：

一是逾期付款。合同通常会约定付款的时间和方式，若买房人未能按照约定的时间支付房款，就构成违约。这种违约可能导致卖方追究其违约责任，如支付违约金等。

二是拒绝履行合同。例如，在签订后，因房价波动等原因，买房人无故反悔，明确表示不再购买房屋，这严重损害了卖方的利益。

三是未按约定办理手续。若买房人选择贷款购房，却未能按照合同约定及时办理贷款相关手续，致使卖方无法按时收到房款，也属于违约行为。

四是擅自变更房屋用途。若合同对房屋用途有明确约定，买房人未经卖方同意，擅自改变房屋用途，同样构成违约。

五是未按时办理房屋过户手续。按照合同约定，买房人有义务配合卖方在规定时间内完成房屋过户登记，若拖延办理，需承担违约责任。

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