一、卖房违约怎么办

在涉及房地产交易的事务中，无论作为卖家或是买家，在签署买卖合同时，都应严格遵循合同中所列规定事项。

倘若其中一方发生违约行为，另一方可采取相应的法律措施以捍卫自身合法权益。

违约情形大致包括但不仅限于卖方有意拖延过户、买方蓄意拖欠款项或未能按照约定时间支付款项等等。

在此类情形下，遭受损害的一方首先可尝试通过与违约方进行友好协商来寻求问题的解决方案，要求对方履行合同义务或者对所造成的损失予以赔偿。

如经协商无果，受损方有权依据法律程序向当地人民提起诉讼，请求关系、追回已交付的、支付违约金或者赔偿因违约行为而导致的实际经济损失等。

在整个处理过程中，确保合同文件、通信记录以及其他相关证据的完整性和准确性显得尤为关键。

《中华人民共和国》第五百六十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定计算违约金的方法。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

二、婚后买房注明单独所有,可以单独卖房吗

在婚后购置房产的时候，如若房地产权属证书上显明标注为单独拥有，同时书上仅存有一方的姓名，那么该名人士便可独自完成此套房屋的销售交易。

物权所有者，依据法律规定，对此自身的不动产或动产，享有的乃是占有权、使用权、收益权以及处分权。

在房产证书上出现两位持有人姓名，抑或是出现了夫妻共有财产的特殊情形下，出售此类房产则必须征得房产证上有姓名之人的授权与同意，并且得到签名确认才行。

另外值得一提的是，假使房产系一方在婚前个人独立购入，该方在此情况下便可单独行使此套住房的所有权权益，无需向另一方做出说明或通报。

三、房地产代持协议(借名买房)是否具有法律效力

关于房地产代持协议，也就是我们俗称的“借名买房”协议，只要其符合特定要求和标准，便具备了一定的法律约束力。

这些基本要求主要包括以下几点：首先，该份协议的具体条款必须严格遵守现行的；其次，协议双方都需要对协议内容有明确的理解并表达出真实的意愿；最后，协议的签署过程不得违反任何法律法规的强制性规定。

然而，值得注意的是，这类协议往往会引发一系列潜在的法律风险，例如产权归属的纠纷以及税务方面的问题等等。

以上是关于卖房买房违约怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。