一、超过一年退房算违约吗

是否构成违约需依据具体情况判断。

若租赁合同等相关协议中明确约定了租赁期限，且未对超期退房作出特别约定或授权，那么超过约定的一年租期退房通常算违约。出租方与承租方签订的合同对双方具有法律约束力，承租方应按照约定的期限使用房屋并按时退房。超期退房可能侵犯了出租方后续对房屋进行处置（如重新出租等）的权益，出租方有权要求承租方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

但如果双方在合同中约定了一定的宽限期或者存在特殊情形，例如因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致无法按时退房，经双方协商或符合法定免责事由的，可能不被认定为违约。总之，是否构成违约关键要看合同约定以及是否存在合法合理的事由。

二、退用退利息吗

一般情况下，退购房定金不需要退利息。具体分析如下：

是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。其目的是确保合同的订立和履行，具有惩罚性和担保性的特点。

如果是因购房者自身原因导致无法履行，例如购房者无故违约不想购屋，按照，开发商有权没收定金，不存在退定金及利息的问题。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等导致合同无法订立，或者开发商存在欺诈等违约行为，购房者有权要求开发商退还定金。这种情况下，退还的也只是定金本金，通常不涉及利息。因为定金的性质决定了它主要是一种担保手段，而非储蓄或性质的资金，所以一般不存在计算利息的问题。但如果双方在定金协议中有特别约定关于利息退还的相关条款，则按照约定执行。

三、包租可以退房子吗

商铺包租能否退房子，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若包租合同中明确约定了在某些特定情形下可以退房，比如商铺存在严重质量问题影响正常使用、开发商未能按约定提供相关配套设施等，且这些情形已实际发生，那么租客通常有权依据合同约定退房。

二是考虑法定解除事由。若出现不可抗力因素，致使合同目的无法实现，例如商铺因自然灾害等原因完全损毁且无法修复，租客可依法并退房。或者一方存在根本违约行为，比如出租方擅自改变商铺用途，严重影响租客正常经营，租客也可解除合同退房。

三是协商解决。若不存在上述约定或法定情形，但租客因特殊原因确实需要退房，可与出租方进行协商。若出租方同意，双方可协商解除合同，就退房相关事宜达成一致，如退还租金、押金的处理等。

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