一、买公寓房违约可以退房吗

购买公寓房后能否因违约而退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在某些特定违约情形下购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，且实际情况符合这些约定条件，那么购房者可以依据合同要求退房。

二是看法定情形。即使合同没有约定，若存在一些法定的严重违约情况，购房者也可能有权退房。例如，开发商未取得许可证明，导致；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用等。

然而，如果违约情形较为轻微，未达到合同约定或法定的退房标准，购房者一般不能随意退房。比如，房屋存在一些不影响居住的小瑕疵等。

总之，买公寓房违约能否退房，关键在于是否满足合同约定或法定的退房条件。购房者若考虑退房，应先仔细研究合同条款，并收集相关证据，必要时可通过法律途径维护自身权益。

二、五证二书不全可以退房吗

在五证二书不全的情况下，是否可以退房需要根据具体情形判断：

若开发商缺少关键证件，如《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》《销售（预售）许可证》中的重要证件，导致购房合同无效，购房者可以退房。因为这种情况下，开发商进行商品房销售的行为本身存在违法性，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，赔偿损失。

若五证二书不全但不影响购房合同的效力，比如后期可以补办相关证件且不影响房屋的正常交付和使用，购房者要求退房可能难以得到法律支持。不过，如果五证二书不全导致房屋存在重大质量问题、无法按时交付等严重影响购房者权益的情况，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，主张解除购房合同并退房。

总之，购房者需根据具体情况，结合合同约定及法律规定来决定是否退房及维护自身权益。

三、停工可以起诉退房吗

在期房停工的情况下，是否可以起诉退房需要根据具体情形判断：

- 若开发商因资金短缺、施工困难等原因导致暂时停工，但后续有复工计划且能够在合理期限内交付房屋，一般不支持购房者起诉退房。购房者可依据合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金等。

- 若停工是由于开发商严重违约，如未取得相关建设许可导致工程无法继续进行，或者开发商明确表示无法继续履行合同、无力复工等，这种情况下购房者可以起诉退房。购房者可以主张解除购房合同，要求开发商退还已支付的购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失。

此外，若购房合同中有关于期房停工可退房的特别约定，购房者可按照合同约定行使权利。购房者在决定是否起诉退房前，应收集相关证据，如停工的照片、视频、开发商的相关通知等，以维护自身合法权益。

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