一、房东提前解除合同怎么赔违约金

当房东提前解除合同，违约金的赔偿需依据具体情况确定：

（一）看合同约定。若中明确约定了房东提前解除合同应支付的违约金数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月租金，那么房东就应向租客支付相当于一个月租金的违约金。

（二）若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，房东提前解除合同构成违约，应当赔偿租客因此遭受的损失。损失的范围包括租客为租赁房屋所支出的必要费用，如中介费、搬家费等；还可能包括因房东提前解约导致租客另行寻找住所期间产生的额外费用，如临时住宿费用等。

（三）违约金数额的调整。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

二、后房东要转让费合理吗

在合同到期后，房东索要转让费是否合理，需要分情况来看。

（一）若在原租赁合同中，对合同到期后转让费的相关事宜有明确约定。比如约定了合同到期后，承租人需向房东支付一定数额的转让费，那么房东依据合同约定索要转让费是合理合法的，承租人应当按照约定履行支付义务。

（二）若原租赁合同中并未对转让费作出约定。一般情况下，转让费通常是基于承租人在租赁期间对店铺等进行装修、投入经营资源等，在转让租赁权益时向受让人收取的费用，与房东并无直接关联。合同到期后，租赁关系自然终止，房东在没有合同依据的情况下索要转让费是缺乏法律依据的，承租人可以拒绝房东这一不合理要求。

总之，判断房东索要转让费是否合理，关键在于原租赁合同是否有相关约定。

三、合同到期房东不退押金怎么办

当遇到合同到期房东不退押金的情况，可采取以下措施：

（一）查看租赁合同约定。仔细研读合同条款，确认是否存在关于押金退还的具体约定，比如是否有扣除押金的特定情形等。若房东违反合同约定不退押金，可据此与其协商，要求其按约退还。

（二）与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出合同已到期，在己方无违约行为的情况下，房东应退还押金，晓之以理，说明不退押金可能面临的法律后果，争取和平解决。

（三）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织、居委会或房管局等相关部门反映情况，请求协助调解，第三方介入可能促使房东退还押金。

（四）提起诉讼。若调解也无法解决，可准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担相应责任。

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