一、房东提前解除合同违约吗

在一般情况下，房东提前解除合同属于违约行为。

租赁合同是一种具有法律效力的契约，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果合同中没有约定房东可以提前解除合同的特定情形，房东擅自提前解约，就违反了合同的约定。

然而存在一些特殊情况不构成违约：

1. 承租人违反合同约定，例如未按时支付租金且达到合同约定解除条件，经过合理催告后仍不支付的，房东有权解除合同。

2. 房屋出现不可抗力因素，如因自然灾害等原因导致房屋无法继续出租使用的。

3. 政府行为等特殊情况，如政府依法征收房屋等情形。

如果房东属于无正当理由提前解除合同的违约情形，承租人可以要求房东承担违约责任，例如赔偿损失、支付违约金等，具体的赔偿方式和金额可以依据合同约定或者法律规定来确定。

二、房东违约如何写终止合同

如果房东违约，在写终止合同的时候，可以包含以下内容：

（一）合同双方信息

明确写出出租方（房东）和承租方（自己）的姓名、号码等基本信息，确保双方身份明确。

（二）原合同情况说明

阐述原租赁合同的签订日期、租赁房屋的具体地址等基本情况，表明是针对该份合同做出终止决定。

（三）房东违约事实陈述

详细列出房东的违约行为，例如未按照合同约定维修房屋影响正常居住、提前收回房屋等违约情形，可附上相关证据（如有）。

（四）终止合同的决定

明确表示根据房东的违约行为，依据相关和合同约定，决定终止租赁合同，并写明终止日期。

（五）善后事宜处理

1. 租金及押金处理：说明剩余租金如何退还，押金是否全额退还等。

2. 房屋交接：确定在什么时间、以何种方式进行房屋交接，确保房屋及附属设施完好归还房东。

（六）违约责任声明

可提及房东违约应承担的责任，尽管在终止合同的情况下，也可明确这一点，例如赔偿租客因房东违约遭受的损失等内容。最后双方签字并注明日期。

三、房东加算违约吗合同

如果合同中明确约定了电费的价格或计算方式，房东擅自增加电费属于违约行为。

1. 合同具有法律效力。当双方签订合同，其中关于电费的条款就是对双方权利义务的约定。房东应按照合同约定收取电费。

2. 例外情况。如果存在合理原因导致电费增加，例如电力部门调整电价且合同中有相关约定（如按电力部门规定适时调整），房东按照规定调整电费则不属于违约。

3. 租户的权利。若房东无正当理由加电费，租户可以依据合同要求房东按照约定收费，若房东拒绝，租户可以通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的权益。租户需要保留好相关证据，如合同文本、以往电费缴费凭证等，以证明房东的违约行为。

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