一、房东提前解除合同又不付违约金怎么办

若房东提前解除合同且不付违约金，可采取以下措施维护自身权益：

（一）协商解决。尝试与房东友好沟通，向其阐明合同约定及违约需承担的责任，要求其按照合同支付违约金。通过平和协商，也许能促使房东认识到自身错误，履行支付义务。

（二）发送书面通知。若协商不成，可向房东发送书面通知，明确指出其提前解约及不付违约金的违约行为，要求其在一定期限内支付违约金，同时保留好相关凭证。

（三）寻求法律途径。若房东仍拒不支付，可依据合同及相关法律规定，向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如、双方沟通记录、通知送达凭证等，以证明房东的违约事实及自身的损失。法院会根据事实和法律作出公正裁决，若房东败诉，将依法承担支付违约金等责任。

二、在法律上讲跟二房东签的合同有效吗

跟二房东签的合同是否有效，需分情况判断：

（一）若二房东经过原房东的书面同意，将房屋转租给他人，这种情况下与二房东签订的合同是有效的。因为二房东获得了原房东的授权，有权对房屋进行转租，转租行为符合法律规定，承租人与二房东签订的租赁合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。

（二）若二房东未经原房东书面同意擅自转租，原房东在知道或应当知道转租情况后的六个月内提出异议的，该转租。因为二房东的转租行为属于无权处分，在原房东不追认的情况下，合同无法产生法律效力，承租人可能面临被要求搬离的风险。

（三）若二房东未经原房东书面同意擅自转租，但原房东知道或应当知道转租情况后六个月内未提出异议的，视为原房东同意转租，此时与二房东签订的合同有效。

三、房东提前解除合同我不想搬可以吗

在房东提前解除合同的情况下，你是否可以不搬，需要根据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定，比如约定了在何种情形下房东有权提前解除合同以及相应的处理方式，需按照合同约定执行。若房东的解除行为符合合同约定，其解除通知到达你方时，合同即解除，但应给你合理的搬迁时间。

若合同没有相关约定，而房东提前解除合同没有法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，那么房东的行为构成违约。你有权要求房东继续履行合同，即你可以不搬。若房东坚持解除，你还可以要求其承担违约责任，赔偿你因合同提前解除所遭受的损失，包括寻找新住所产生的费用、可能的装修损失等。

但如果房东提前解除合同是基于法定事由，即便你不想搬，也可能需配合搬迁，不过同样有权要求房东给予合理补偿或赔偿。

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