一、合同房房东违约怎么处理好

当合同房房东出现违约情况时，可按以下方式妥善处理：

一是查看合同约定。仔细研读中关于房东违约的具体条款，明确双方事先约定的违约责任承担方式，比如是否约定了违约金的具体数额或计算方法等。

二是与房东协商。尝试与房东进行友好沟通，指出其违约行为，要求其按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同义务等。通过协商解决，既能高效解决问题，又能维持双方的合作关系。

三是收集证据。若协商无果，要注意收集房东违约的相关证据，如聊天记录、书面通知、房屋现状照片等，以证明房东的违约事实。

四是寻求法律途径。可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给己方造成的损失。法院会依据事实和法律作出公正裁决，切实维护租户的合法权益。

二、合同房房东违约怎么赔偿的

在合同房租赁中，若房东违约，赔偿方式通常有以下几种：

其一，按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了房东违约时应承担的违约责任，比如约定了具体的违约金数额或计算方式，那么应按照合同的约定执行。一般而言，违约金数额会根据合同标的额、违约行为可能造成的损失等因素合理确定。

其二，赔偿实际损失。若合同未约定违约金或者约定的违约金不足以弥补租客的损失，租客可以要求房东赔偿因违约行为给自己造成的实际损失。例如，因房东提前收回房屋导致租客额外支出的搬家费用、重新寻找房源期间的住宿费用等合理支出，房东都应予以赔偿。

其三，继续履行合同。在某些情况下，租客可能希望房东继续履行合同，比如租客对租赁房屋有特殊的使用需求且难以找到替代房源。此时，租客可以要求房东继续履行租赁合同，房东应按照合同约定提供房屋供租客使用。

三、合同房房东违约怎么办赔偿

当合同房房东出现违约行为时，可按以下方式主张赔偿：

一是查看合同约定。合同通常会对房东可能出现的违约情形及相应赔偿责任作出明确规定。比如约定了提前收回房屋需支付一定数额违约金等，那么就按照合同约定的具体金额或计算方式要求房东赔偿。

二是要求赔偿实际损失。若房东违约给租客造成了实际经济损失，如因房东提前收回房屋导致租客额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的中介费用等，租客可要求房东予以赔偿。这些损失需要有相应的证据支持，如发票、等。

三是通过法律途径解决。若与房东协商赔偿事宜无果，租客可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需提供房东违约的证据，如合同、聊天记录、短信等，以支持自己的赔偿诉求。法院会根据具体情况依法作出判决，维护租客的合法权益。

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