一、买房违约金40万判多少

关于买房违约金40万的具体判决数额，需综合多方面因素考量。

一是看合同约定。若中对违约金的计算方式、数额等有明确且合理的约定，且该约定不违反的强制性规定，一般会尊重合同约定。若40万违约金符合合同约定且不过分高于或低于实际损失，可能就按40万判决。

二是考量实际损失。如果一方能证明因对方违约所遭受的实际损失，如因房价波动导致的差价损失、购房资金的利息损失等，违约金数额会结合实际损失进行调整。若40万远高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少；若低于实际损失，受损方可以请求增加。

三是看违约情节。比如违约方是恶意违约还是存在特殊情况导致违约等。若违约情节严重，可能更倾向于支持较高的违约金数额；若存在可谅解情节，可能会对违约金数额进行调整。

总之，具体判决数额要由法院根据具体案件情况，综合上述因素进行公正合理的判定。

二、中介诱导买房烂尾怎么办

若遭遇中介诱导买房后房屋烂尾的情况，可采取以下措施：

其一，收集证据。务必留存与中介相关的各类证据，如聊天记录，尤其是中介诱导购房时作出不实承诺、夸大宣传等相关内容；购房合同、中介服务合同等书面材料，查看其中是否存在关于房屋状况、交付时间等关键条款；以及其他可能证明中介诱导行为的视听资料等。

其二，与中介协商。尝试与中介进行沟通，明确指出其诱导行为给购房者带来的损失，要求其承担相应责任，如退还中介费、赔偿损失等。若协商能够达成一致并解决问题，可签订书面协议予以确认。

其三，寻求法律途径。若协商无果，购房者可向法院提起诉讼。在诉讼中，主张中介公司存在欺诈或误导行为，要求其承担违约责任，赔偿因房屋烂尾给购房者造成的经济损失，包括购房款、利息、装修投入等相关费用。同时，也可向相关监管部门投诉中介公司的违规行为。

三、借名买房留下什么证据好

在借名买房的情况下，留下以下几类证据较为妥当：

一是书面协议。双方应签订详细的借名买房协议，明确约定房屋实际所有权归属、借名原因、购房款支付方式、房屋使用及处分方式等关键内容，该协议需双方签字确认。

二是购房款支付凭证。保存好实际出资人支付购房款的相关记录，如银行转账凭证、现金等，以证明购房资金实际由实际出资人提供。

三是房屋相关费用支付凭证。实际出资人支付的、、等费用的票据，可辅助证明其对房屋实际管理和使用。

四是房屋实际占有使用证据。例如实际居住的相关证明材料，包括小区物业的居住登记记录、邻居的证言等，用以表明实际出资人对房屋实际行使占有、使用权利。

五是双方关于借名买房的沟通记录。如短信、微信聊天记录、电子邮件等，其中涉及借名买房相关事宜的内容，可作为证据留存。

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