一、合同违约退房二审怎么办

在合同违约退房二审中，以下要点需注意。

（一）证据审查方面

1. 重新梳理一审证据。查看在一审中已提交的证据是否存在不足或者需要进一步补充说明之处。例如关于合同违约的证据，像对方未按合同约定履行相关义务的书面材料、沟通记录等，确保这些证据的真实性、合法性和关联性。

2. 挖掘新证据。若有新发现的证据，要及时向提交。比如新发现的能够证明对方违约行为对自身造成更大损失的证据，或者是能够反驳对方一审中某些主张的证据。

（二）法律适用方面

1. 深入研究与合同违约、退房相关的法律法规。明确一审法院法律适用是否正确。例如在确定违约方责任、退房的法定或约定条件等方面是否准确运用法律条文。

2. 关注司法解释和司法判例。参考本地区或相似案件的司法解释以及司法判例，以更好地为自己的诉求提供有力的法律支持。

（三）庭审辩论方面

1. 明确诉讼请求。在二审中再次清晰阐述自己要求退房并追究对方违约责任的依据，逻辑严密地进行陈述。

2. 反驳对方观点。针对对方在二审中可能提出的抗辩理由，提前做好应对准备，逐一反驳其不合理之处。

二、跟退房签了合同违约了怎么办

如果与退房公司签了合同后违约，需要考虑以下方面：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读合同中关于违约条款的规定，明确双方在违约情形下的权利和义务。比如，可能约定了违约金的具体金额或者计算方式，违约方需要按照此规定承担相应责任。

2. 看是否有关于违约后如何协商、调解或者的条款。

（二）积极协商

主动与退房公司进行沟通协商，解释违约的原因，尝试达成双方都能接受的解决方案。可能通过调整合同部分内容、给予一定补偿等方式来解决违约带来的问题，以避免进一步的纠纷。

（三）遵循法定程序

1. 如果协商不成，且违约情形符合法定的条件，那么可以根据法律规定解除合同。

2. 如果不符合法定解除条件，而对方要求继续履行合同，在可能的情况下应继续履行，否则可能要承担违约赔偿责任。对方可能会通过向法院起诉或者申请仲裁（如果合同有仲裁条款）来维护自身权益，违约方应积极应对诉讼或者。

三、退房违约金如何写合同书

在写包含退房违约金相关内容的合同书时，可参考以下要点：

（一）明确双方信息

合同开头需写明双方当事人的姓名、号、联系地址和联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）房屋基本情况说明

阐述房屋的具体地址、面积等情况，让合同标的清晰。

（三）退房违约金条款

1. 明确约定退房的条件，例如因买方资金问题无法继续履行合同、卖方未能按约定交付符合条件的房屋等情况。

2. 对于违约金的数额或者计算方式要清楚表述。可以是一个固定的金额，如“若一方违反本合同约定退房，违约方应向另一方支付违约金人民币[X]元”；也可以是按照一定比例计算，如“按照房屋总价款的[X]%支付违约金”。

3. 同时要注明违约金支付的时间，如“违约方应在退房手续办理完毕后的[X]个工作日内支付违约金”。

（四）争议解决方式

可约定如发生争议是通过仲裁还是诉讼解决，以及对应的管辖地等内容。

（五）其他条款

合同结尾处，要有双方签字（盖章）以及合同签订日期等必要信息。

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