签订书面购房合同后开发商违约，购房者提出退房但是退房款迟迟下不了，可能是开发商资金周转出现困难，当事人可以通过法律途径维护自身合法权益，判决生效后申请强制执行，如果开发商已经破产的要求其债务清偿，主张对方退房后优先偿清债务。

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开发商违约退房款迟迟不下来怎么办？

首先在开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，购房者提出退房要求不退购房金，此时，最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。

如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。

借名买房后过户需要交多少钱？

借名买房确权纠纷法院判决后去过户还是需要交税的，这时候需要缴纳契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，具体交纳金额与房屋买卖过户费用标准一致。

房产过户的费用标准如下：

1、契税

首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%；90-140㎡的，按照总房价的1.5%来缴纳。

2、营业税、土地增值税

房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。

3、个人所得税

买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。

4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费

在房屋买卖交易时，应支付6元/㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，房屋鉴定费需支付评估金额的0.5%。

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